3月30日，監管層打出樓市調控“組合拳”： 二套房最低首付款比例下調至四成、二手房營業稅免征期限由5年改為2年。昨日，新政執行首日，記者以二線城市中極具代表性的南京樓市為窗口，管窺房地産市場之變。

　　賣方調報價，買方急撤件

　　昨日上午，南京華僑路上的中原地産門店人氣爆棚，分行經理張路説，諮詢的人比以往翻了五番，“絕大部分都是衝著營業稅和公積金貸款首付新政來的”。

　　據張路講，3月30日晚至31日早上，業務員打電話回訪賣房業主，發現不少滿兩年不滿五年的房源業主已産生上調掛牌價的願望，普遍要漲價2萬元。“營業稅都是轉嫁給買家繳，一套100萬元的房子要繳近5.6萬的稅費，免征後，利好挺明顯，賣方感覺買方現在不需要交稅了，房價提升2萬元也很正常。”

　　而對於新近交件的買方而言，營業稅“五改二”讓他們心煩不已，“太虧了，如果不能撤件，就相當於多花了十幾萬。”下午1點半，華僑路房産交易大廳剛辦公，一位女士就急匆匆地趕到東4樓權證審核登記科諮詢，“上週五交的件，房子資訊已記錄在登記簿上，要撤件，只能通過司法程式裁決。”

　　工作人員表示，已送件購房人可到房管部門查詢登記資訊，一般來説，送件兩天內都可免費撤件，但超過兩天，基本就進入登記簿，必須司法裁決撤件，且要交一定費用。而昨日記者從仲介公司了解到，買方希望撤件的不少。“主要想省稅，有些昨天送件的，今天趕緊撤件，以享受新政策。”我愛我家市場部總監胡涓娟説。華僑路房産交易中心一天送件量約300套，昨日上午撤件的有幾十套。

　　營業稅“五改二”尚未催生過戶潮。至昨日下午1點35分，華僑路房産交易大廳二樓送件窗口的報號數字只更新到160號，工作人員稱，與平時無異，大廳內人氣較為稀落。當年營業稅“二改五”時，急著過戶的隊伍曾排到樓梯口，但現在政策是“五改二”，是寬鬆而非從緊，所以市場心態相對從容。

　　“不過眼下的市場畢竟不同於往年，以往投資客多，現在自住為主，市場不會再出現往年的火爆。”張路説。

　　“風來了”，開發商還是不敢漲

　　“風來了”——昨日一早，南京城北改善盤恒大翡翠華庭售樓處挂出橫幅，銷售負責人表示，“新政讓樓盤銷售站上風口。”現場有兩組客戶在看房，銷售負責人表示，新政會令改善客戶賣舊買新的速度加快。房價是否會因新政出臺而上漲？銷售負責人明確表示“不會”，因為當前市場信心依然不足，調價絕不理智。

　　仙林湖附近樓盤新城香悅瀾山在新政出臺當晚便迎來客戶造訪，這家樓盤主力戶型83-125平方米，均價15500元/平方米，以初級改善客群為主。新城地産南京公司總監劉茜告訴記者，昨日旗下同樣針對初級改善客戶的江寧樓盤賣出10套房，比平時工作日多3倍。面對銷售升溫，劉茜卻表示“不調價”，公司反而在昨日推出促銷活動。

　　“公司連夜開會到淩晨2點，研究應對之策，決定暫不漲價。”南京正榮行銷管理部經理唐曉分析，目前南京樓市可售房源還有5.3萬套左右，而新政見效仍需一個過程，開發商上半年的主基調仍是去庫存，“4月全市新房供應量約5500套，供應量並不大，按目前銷售勢頭，4月南京可能會賣出七八千套房，再經過五六月銷售，庫存在七、八月時預計降至4萬-4.5萬套，屆時樓市供求有望平衡。”

　　河西南改善盤五礦崇文金城的銷售員昨天忙著電話拓客，告知潛在客戶新政出臺的消息，3月30日晚10點左右，有客戶聞悉消息後趕到現場看房，當晚認購出2套房源。這家樓盤上週末剛推出一批特價房，折扣達8個點，目前也未有漲價打算。

　　“小陽春”初現，但難回“2009年”

　　土地市場亦現“暖景”——昨日下午舉行的春節後南京首場土地拍賣會上，起拍價22.38億元、起始樓面價12502元/平方米的NO.2015G01河西南純住宅用地，引大牌爭奪，經過14 輪競拍，被山東魯能以25.2 億元收入囊中，樓面地價高達14078元/平方米。這場土拍會，傳遞出開發商良好預期。

　　同樣是昨日，中國指數研究院出爐3月百城價格指數：全國100個城市住宅均價環比小幅下跌0.15%，跌幅較上月收窄0.09個百分點。江蘇納入統計的17個城市，有10個房價環比上漲，比2月增加2個，分別為徐州、常州、無錫、鎮江、淮安、常熟、揚州、泰州、蘇州、南通，10個城市房價漲幅從0.81%至0.05%不等；7個城市房價下跌，較2月減少2個，分別為昆山、連雲港、鹽城、宿遷、江陰、南京和張家港，跌幅從0.84%至0.11%不等，其中南京房價下跌0.71%。總體來看，我省17個城市房價漲跌幅度都較微弱，市場總體企穩。

　　中指院分析，從整體市場表現看，3月“小陽春”如期而至，樓市整體環境向好，房企採取積極銷售策略，去化節奏加快，庫存小幅下降。

　　中指院南京公司總經理曹旭東表示，2008年樓市低迷，2009年信貸政策由緊轉松，二套房首付比例低至20%，多重政策疊加，房地産市場隨之迅速轉向。今年市場再度迎來改善性需求重大利好，或將與2009年類似，迎來樓市轉向。

　　但整體來看，兩次政策面臨不同背景，2008年時樓市是受金融危機影響下行，當前卻是因為供應過剩、庫存高企、需求減弱所致，且當前政策力度還不及2008-2009年，因此，今年政策效應推動樓市好轉應不及2009年。 本報記者 汪曉霞

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　　純商貸買二套 還需再等等

　　昨日是央行二套房貸新政落地首日，記者對南京14家銀行暗訪發現，除建行率先動起來，其他銀行仍按原政策執行。

　　“還沒接到總行通知，據説是首付四成，利率1.1倍。”光大銀行南京分行個貸部經理説，一手房如果是合作開發商，放款較快；二手房只要位置不是特別偏，按正常程式來。隨後，記者在工行、中行、農行、郵儲、招行、交行、光大、南京銀行、紫金農商行等銀行得到同樣答覆。在建行個人住房貸款中心，一名房貸客戶經理告訴記者，“今天總行已發出通知，按首付四成受理，利率仍上浮1.1倍，首套房利率最優惠是95折。”

　　二套房貸款政策曾是2013年樓市收緊的標誌，現在首付降至四成表明政策方向全面調整。信貸政策一直是樓市政策核心，但記者調查發現，此次新政後，銀行房貸政策或許並不樂觀。某國有銀行個金部人士介紹，房貸有額度控制，在惜貸背景下一般會被銀行壓縮額度。此次政策調整，整體政策利好二手房市場開拓，二手房貸款會增加。

　　銀行人士分析，新政將刺激住房貸款需求，加劇房貸供不應求局面，但銀行不會一刀切，四成僅是二套房貸政策底限，實際操作中銀行將根據客戶類型，靈活設定首付比例來控制風險。同時，順應利率市場化趨勢，銀行將繼續優化資産風險定價，以價補量將成房貸定價基本策略，住房貸款利率差異化趨勢將有所顯現。不少銀行業務經理建議，純商貸買二套房的購房者，可以再等一等。 本報記者 趙偉莉

　　買的想連夜簽約 賣的想違約漲價

　　昨日，記者走訪常州二手房交易市場，有的房主一大早等著仲介開門想漲價，有的購房者則想連夜簽下協議，防止房主變卦提價。

　　當天上午，常州房地産市場三樓的納稅大廳，前來諮詢的市民絡繹不絕。納稅大廳裏的一對小夫妻就是來問“兩年以上”是從房産證日期還是從契稅發票日期算起。丈夫小蔡説，一個多月前，他和老婆看中該市鐘樓區綠地世紀城一套88平方米的二手房，總價40多萬元，“價格還好，就是稅太高了，原來營業稅要5.6%，算下來要兩萬多。”30日一齣新政，仲介就給他打電話，問要不要趕緊簽約。

　　“一上午就接待了3位到府提出要反悔的房東。”鑫洋置業總經理郭軍説，這3位房主都是30日剛簽約的客戶，房源均是購置滿2年但還沒滿5年的，“有一套房源報價要提高15萬元。”按照此前的營業稅政策，這套房源交易時需要繳納11萬多元的營業稅，現在買方不需要承擔營業稅，房主覺得沒必要在房價上做這麼大的讓步了。還有一位急著“違約”的房主許先生明確表示，在退還對方定金的基礎上，還願意再支付2萬元的違約金。 本報記者 唐傳虎