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央行降息“接軌”房貸新政 樓市激情有望被點燃

  • 發佈時間:2014-11-24 10:48:00  來源:中國經濟網  作者:佚名  責任編輯:曹慧敏

  日前,央行正式下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率,其中金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點,一年期存款基準利率下調0.25個百分點。受此影響,週末兩日,城市客戶看房量明顯上漲。業內人士認為,“央行此次降息出乎意料,而且是非對稱降息,遠超市場預期,對於低迷的樓市來説,則迎來真正重大利好。”

  降息效果初顯 市民看房增多

  此前,央行“認貸不認房”的新政出臺之後,執行效果並不理想。對首套住房貸款而言,房貸新政出臺以後對首套房購房者申請貸款基本沒有影響,只有個別商業銀行執行過利率優惠。中國經濟網記者了解到,中國銀行農業銀行交通銀行北京銀行、郵儲銀行等8家銀行執行首套房貸利率9折優惠,而首套房最低打7折則市場難尋。因此,購房者熱情也未被充分激發,更多消費者選擇了持幣觀望。

  央行本次的非對稱降息,金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%,一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%,同時結合推進利率市場化改革,將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.2倍。其他各檔次貸款和存款基準利率相應調整,並對基準利率期限檔次作適當簡並。

  這意味著五年期以上金融機構貸款基準利率已降至6.15%。因此,對個人住房貸款而言,貸款基準利率也將從明天起下降0.4個百分點。這一消息立即引發了全國購房者關注。週末就北京而言,據我愛我家介紹,週六當天,業主到店諮詢量,比上周增長了140%,客戶到店諮詢量,比上周增長了95%;業主房源到店委託登記量,比上週六上漲3.4%,客戶買房需求登記量比上週六上漲5.6%。

  據中國經濟網記者了解,來自我愛我家、中原地産等多家機構的統計顯示,主要城市客戶看房量明顯上漲,看房諮詢量環比上周上漲在50%以上。其中表現最明顯的是一線城市,北京、上海客戶諮詢量上漲80%以上。

  此外,降息對相對敏感的二手房市場産生了較大的影響,據偉業我愛我家的統計顯示,22日當天我愛我家在北京、上海、天津等12個城市的公司,二手房業主和購房客戶到店諮詢量與上週六相比上漲五成以上,到店房源委託和需求登記量與上週六相比普遍上漲約5%左右。

   “接軌”房貸新政 真正重大利好降臨

  央行本次的非對稱降息,對個人住房貸款帶來真正的刺激。多數金融及房地産業內人士表示,無論是對購房者,還是開發商而言,都會是巨大的利好。金融搜索平臺融360的信貸專家徐瑾昨日接受記者採訪時指出,此次降息可以説是“9?30新政”的接軌,在此大利好之下,房貸市場將再次鬆綁,樓市成交將一改往年年底淡季狀態,刺激未來幾個月繼續維持高成交量,價格有望止跌回升。

  方圓地産首席分析師鄧浩志表示:“央行降息以後至少會出現三個方面的利好因素。首先,央行降息後會大幅度增加市場的資金總量,貨幣市場流動性會獲得改善,實際上由此會使得居民購買力獲得提升。其次,對於目前普遍資金緊張且資金成本較高的房地産企業來説,它們將會以較低的融資成本獲得資金。最後當然是對購房者,住房貸款將會有巨大的利率優惠。”

  然而,地産界知名人士任志強則表示,現在市場都在説央行降息後房價將大漲,但是,央行降這麼點息,全國有那麼多庫存,房價怎麼就能隨便漲?如果央行再釋放10萬億元或8萬億元,那麼房地産可能會大漲。但是,本輪非對稱降息有限,房價怎能隨便漲。如果央行多降點息,那可能還好説。

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