日前，央行正式下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，其中金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點，一年期存款基準利率下調0.25個百分點。受此影響，週末兩日，城市客戶看房量明顯上漲。業內人士認為，“央行此次降息出乎意料，而且是非對稱降息，遠超市場預期，對於低迷的樓市來説，則迎來真正重大利好。”

　　降息效果初顯 市民看房增多

　　此前，央行“認貸不認房”的新政出臺之後，執行效果並不理想。對首套住房貸款而言，房貸新政出臺以後對首套房購房者申請貸款基本沒有影響，只有個別商業銀行執行過利率優惠。中國經濟網記者了解到，中國銀行、農業銀行、交通銀行、北京銀行、郵儲銀行等8家銀行執行首套房貸利率9折優惠，而首套房最低打7折則市場難尋。因此，購房者熱情也未被充分激發，更多消費者選擇了持幣觀望。

　　央行本次的非對稱降息，金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%，一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%，同時結合推進利率市場化改革，將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.2倍。其他各檔次貸款和存款基準利率相應調整，並對基準利率期限檔次作適當簡並。

　　這意味著五年期以上金融機構貸款基準利率已降至6.15%。因此，對個人住房貸款而言，貸款基準利率也將從明天起下降0.4個百分點。這一消息立即引發了全國購房者關注。週末就北京而言，據我愛我家介紹，週六當天，業主到店諮詢量，比上周增長了140%，客戶到店諮詢量，比上周增長了95%；業主房源到店委託登記量，比上週六上漲3.4%，客戶買房需求登記量比上週六上漲5.6%。

　　據中國經濟網記者了解，來自我愛我家、中原地産等多家機構的統計顯示，主要城市客戶看房量明顯上漲，看房諮詢量環比上周上漲在50%以上。其中表現最明顯的是一線城市，北京、上海客戶諮詢量上漲80%以上。

　　此外，降息對相對敏感的二手房市場産生了較大的影響，據偉業我愛我家的統計顯示，22日當天我愛我家在北京、上海、天津等12個城市的公司，二手房業主和購房客戶到店諮詢量與上週六相比上漲五成以上，到店房源委託和需求登記量與上週六相比普遍上漲約5%左右。

　　 “接軌”房貸新政 真正重大利好降臨

　　央行本次的非對稱降息，對個人住房貸款帶來真正的刺激。多數金融及房地産業內人士表示，無論是對購房者，還是開發商而言，都會是巨大的利好。金融搜索平臺融360的信貸專家徐瑾昨日接受記者採訪時指出，此次降息可以説是“9?30新政”的接軌，在此大利好之下，房貸市場將再次鬆綁，樓市成交將一改往年年底淡季狀態，刺激未來幾個月繼續維持高成交量，價格有望止跌回升。

　　方圓地産首席分析師鄧浩志表示：“央行降息以後至少會出現三個方面的利好因素。首先，央行降息後會大幅度增加市場的資金總量，貨幣市場流動性會獲得改善，實際上由此會使得居民購買力獲得提升。其次，對於目前普遍資金緊張且資金成本較高的房地産企業來説，它們將會以較低的融資成本獲得資金。最後當然是對購房者，住房貸款將會有巨大的利率優惠。”

　　然而，地産界知名人士任志強則表示，現在市場都在説央行降息後房價將大漲，但是，央行降這麼點息，全國有那麼多庫存，房價怎麼就能隨便漲?如果央行再釋放10萬億元或8萬億元，那麼房地産可能會大漲。但是，本輪非對稱降息有限，房價怎能隨便漲。如果央行多降點息，那可能還好説。