"房地産+金融"模式 推動房地産投資再上新臺階
- 發佈時間：2015-04-01 07:13:00 來源：中國經濟網 責任編輯：羅伯特
2014年對於房地産行業來説無疑是一個拐點。在國內房地産投資增速繼續放緩的情況下，房地産行業融資規模增速也有所下降。同時國內貸款在房地産資金來源中的比例繼續保持小幅下降，房地産直接融資比例顯著提升，在國內貨幣政策相對寬鬆和金融創新的推進下，“房地産+金融”將成為中國房地産發展的重要趨勢。
中國指數研究院的報告顯示，2015年中國房地産信託和房地産基金呈現幾大特點：一是“房地産+金融”推動房地産投資再上新臺階，房地産信託、房地産基金為房地産投資增加活力；二是從房地産金融創新發展趨勢來看，REITs將是未來房地産金融發展方向。
據悉，2014年房地産信託資産規模突破了1.3萬億元，仍是房地産融資的重要組成部分。
從房地産信託發展特點來看：房地産信託規模繼續增大，大型信託公司房地産信託規模優勢逐步形成，紫金信託等信託業務快速成長。平安信託、中信信託通過擴展信託投資領域、創新信託合作模式等方式，加快探索房地産信託發展模式，尋求未來房地産金融外延與內涵發展的新內容。從房地産信託發展的趨勢看，全業態、全産業鏈投資將是信託未來外延式擴張的方向；而REITs將是房地産信託未來創新發展的突破方向。
業內人士指出，房地産基金是未來房地産金融創新發展的重要推動力。最近兩年房地産基金的快速發展為房地産金融增加新活力，光大安石投資成功開闢了地産基金與開發企業合作創新之道，並形成了資産證券化、境內外資本市場合作、輕資産服務、産融結合拿地等多條創新産品線。信保基金、穩盛投資等房地産企業發起的基金初步展現房地産開發規模和專業優勢。
此外，中指院的報告顯示，平安信託、光大安石分別引領中國房地産信託綜合能力TOP10和中國房地産基金綜合能力TOP10。
而從國內房地産基金髮展趨勢和國外基金髮展情況看，房地産企業發起的地産基金將會進一步擴容，私募基金與公募基金的協同發展將是未來房地産基金創新發展的重要方向。
