地産信託基金試點上半年或重啟
- 發佈時間：2015-01-27 08:45:00 來源：中國經濟網 責任編輯：孫毅
一直被業內呼籲的房地産REITs或將放開。記者從權威人士處獲悉，暫停近7年的房地産REITs(房地産信託投資基金)有望在今年上半年開啟試點，房地産行業將迎來直接融資時代。
據權威人士透露，現階段中央層面已對重啟房地産REITs達成一致，雖然還面臨政策層面的限制，但有望以試點方式先行放開。
上述人士表示，隨著房地産市場的下滑，銀行在房地産方面的資金風險有所顯現。雖然銀行一再地調整涉房資金的結構，但從現在來看，房地産相關資金佔比仍高達50%左右，因此，一旦出現風險，銀行的連鎖反應不堪想像。因此，決策層面也認為應啟動直接融資，減少間接融資，利用市場證券化分攤不可控風險。
事實上，在過去一年裏決策層面對REITs的態度明顯轉向。2014年9月30日，央行發佈《中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》中便提出了將積極穩妥開展REITs試點工作。近日，住建部發佈了《關於加快培育和發展住房租賃市場的指導意見》，更是明確建立多種渠道發展租賃市場，推進房地産投資信託基金(REITs)試點。
據了解，REITs是一種以發行收益憑證的方式匯集特定投資者的資金，由專門投資機構進行房地産投資經營管理，並將投資綜合收益按比例分配給投資者的信託基金。
中國房地産協會副會長朱中一指出，現階段我國房地産融資過分依賴外部融資平臺，“由於融資渠道狹窄，以及基金募集的法律限制，房地産私募基金依託外部渠道，如商業銀行的私人理財部、理財機構和信託公司等平臺完成募資成為一種較為理性的途徑。但是，這些平臺自身的局限性，限制了房地産私募基金做大規模的可能。”
萬科北京區域首席執行官毛大慶表示，開啟REITs已是時候。他認為，REITs完全放開不會很遠，可能就是近兩三年。
全聯房地産商會名譽會長聶梅生指出，目前推進REITs所面臨的問題不再是政策“攔路虎”，而是試點項目的確定。“REITs試點對象一定是資質較好的項目，但現階段來看，好的開發商已度過危險期，並不希望進行REITs將利潤分一杯羹，而危險性較大的項目，又不能當作試點，因此，處於比較尷尬的階段。”
