據新華社電30日，中國人民銀行聯合住房城鄉建設部、中國銀行業監督管理委員發文下調二套房個貸首付比例，同日財政部也發文放寬轉讓二套房營業稅免征期限。政策對普通購房者和售房者的“錢袋子”有何影響？怎樣交易更划算？

　　貸款：還款總額增加

　　面對新政策，一些潛在購房者有了儘快入手的打算。那麼，怎樣買房更合算？先看一筆購房賬。

　　以100萬元總價的住房為例，貸款利率按5.90％進行計算，如果按照目前大多數城市首付六成的比例計算，那麼首付款是60萬元，需要向銀行貸款40萬元。40萬元貸款若按照商業貸款計算，20年期、等額本息等貸款條件下，還款總額為68萬元，月供2843元。

　　首付比例降至四成後，首付款是40萬元，需要向銀行貸款60萬元。這60萬元貸款若按同樣貸款條件計算，那麼還款總額為102萬元，月供4264元。

　　如此對比，降低首付比例對於一些改善性購房者而言，並不意味貸款成本降低了，實際上還是增加了。即，六成首付下，買房總金額為60萬＋68萬共128萬元；四成首付下，買房總金額為40萬＋102萬共142萬元。這樣對比，要增加14萬元。

　　“這是政策背後的一個政策導向，即讓改善性購房者積極入市，降低入市門檻和成本。”滿堂紅置業廣州分公司研究部主任周峰説。

　　營業稅：或可少繳十幾萬元

　　幾乎在同一時刻，財政部官網發佈政策，規定個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

　　也就是説，個人轉賣普通住房，營業稅免征期限由以往的5年變成2年。

　　事實上，這筆賬更直接關乎買賣雙方的“真金白銀”。以上海為例，按照上海目前普通住宅的總價標準，按5.5％營業稅稅率計算，一套普通住宅交易可減少稅費在13萬元－25萬元之間。

　　“過去，住房如果持有不滿5年，需要交納交易的營業稅，不論是由出售方繳納，還是實際操作時轉移到購買方繳納，都在一定程度上抑制了住房交易。”上海易居房地産研究院研究員嚴躍進説，新政策成為改善型購房需求積極釋放、快速入市的手段。

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　　深圳二手房市場

　　業主連夜漲價買家一籌莫展

　　據新華社電“漲7萬”“漲10萬”“漲20萬”“漲40萬”……這是房地産“新政”出臺後，深圳二手房市場31日的表現。相對於旺盛的需求量，深圳樓市的供應量一直相對緊缺。而“新政”無疑將進一步帶動市場需求，受新政策影響，部分二手房業主“坐地起價”。

　　3月30日晚，記者的微信朋友圈就陸續傳來了二手房業主漲價的消息。一位本已和二手房業主談妥價格的姑娘感概：“剛接到電話，説好的98萬，現在要105萬了，新政一齣就漲了7萬。”作為“剛需”，張小姐無奈地放棄了這套位於深圳前海片區的32平方米房子，“首付剛剛準備好，頂多額外準備一兩萬用來付仲介費，現在突然漲了7萬，根本承受不了。”她説。

　　“您看好的那套房子，業主已經不賣了，説要再考慮考慮。不僅如此，昨天有一套大戶型房子已經以710萬的價格簽了購房合同，但是新政一齣，業主毀約了，寧肯雙倍返回定金（共）20萬，重新挂價750萬。”家家順房産仲介人員跟購房者薛女士説道。

　　事實上，“樓市新政”出臺後，業主“反價”的現象在深圳二手房市場並非個案。例如，在深圳後海片區，兩天前報價565萬的後海雅園一套實用面積120平方米左右的房子，31日已調價至620萬。“從30日下午兩三點鐘起，我們就忙個不停，有一些在銀行工作的消息靈通人士直接過來跟我們約業主，説不還價可以直接簽合同。”中原地産的一位仲介人員説，有的業主出現‘反價’，但選擇觀望的居多。“昨天大家都忙到很晚，一直在約客戶、約業主，我是淩晨2點才回的家。”中原地産的這位仲介人員説。

　　應聲上漲的房價也影響到了首套房的剛需市場。一位“85後”男士在微信朋友圈裏發表了這樣一番感慨，“剛需購買首套房的屌絲，哭暈在廁所，丈母娘眼神不斷浮現。”