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二套房貸款首付比例降至四成 地産股提前躁動 

  • 發佈時間:2015-03-30 17:14:58  來源:中國網  作者:佚名  責任編輯:張恒

  中國網財經3月30訊 據央行網站最新消息,央行、住建部、銀監會30日聯合下發通知,對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房,最低首付款比例調整為不低於40%。

  同時,繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房,最低首付比例下調為20%;擁有一套住房並已結清貸款的家庭,再次申請住房公積金購房,最低首付比例為30%。

  此前受相關市場傳言刺激,二級市場上地産股今日全線大漲。截至今日收盤,天房發展實達集團深深房A保利地産金科股份等10股漲停。

  方正證券認為,如今房地産行業超預期政策箭在弦上,二級市場上的板塊行情不得不發。海通證券表示,房地産行業目前正處於從政策拐點轉向去庫存拐點的重要時期,板塊估值有望出現主升浪,未來3到6個月跑出超額收益將是大概率事件。

  附:《中國人民銀行 住房城鄉建設部 中國銀行業監督管理委員會關於個人住房貸款政策有關問題的通知》全文

  為進一步完善個人住房信貸政策,支援居民自住和改善性住房需求,促進房地産市場平穩健康發展,經國務院批准,現就有關事項通知如下:

  一、繼續做好住房金融服務工作,滿足居民家庭改善性住房需求。鼓勵銀行業金融機構繼續發放商業性個人住房貸款與住房公積金委託貸款的組合貸款,支援居民家庭購買普通自住房。對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房,最低首付款比例調整為不低於40%,具體首付款比例和利率水準由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

  二、進一步發揮住房公積金對合理住房消費的支援作用。繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房,最低首付款比例為20%;對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房,最低首付款比例為30%。

  三、加強政策指導,做好貫徹落實、監督和政策評估工作。人民銀行、銀監會各級派出機構要按照“因地施策,分類指導”的原則,做好與地方政府的溝通工作,加強對銀行業金融機構執行差別化住房信貸政策情況的監督;在國家統一信貸政策基礎上,指導銀行業金融機構合理確定轄內商業性個人住房貸款最低首付款比例和利率水準;密切跟蹤和評估住房信貸政策的執行情況和實施效果,有效防範風險,促進當地房地産市場平穩健康發展。

  請人民銀行各分行、營業管理部、省會(首府)城市中心支行、副省級城市中心支行,各省(自治區、直轄市)銀監局將本通知轉發至轄區內城市商業銀行、農村商業銀行、農村合作銀行、城鄉信用社、外資銀行、村鎮銀行。

  中國人民銀行

  住房城鄉建設部

  中國銀行業監督管理委員會

  2015年3月30日

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