中國人民銀行、住房和城鄉建設部、中國銀行業監督管理委員會聯合下發通知，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。

　　對此，建設銀行行長張建國在2014建設銀行業績發佈會上回應説，建行將積極研究，儘快推出相關政策，為民生服務。

　　三部門聯合發文指出，繼續做好住房金融服務工作，滿足居民家庭改善性住房需求。鼓勵銀行業金融機構繼續發放商業性個人住房貸款與住房公積金委託貸款的組合貸款，支援居民家庭購買普通自住房。對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%，具體首付款比例和利率水準由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

　　進一步發揮住房公積金對合理住房消費的支援作用。繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

　　三部門聯合發文還指出，加強政策指導，做好貫徹落實、監督和政策評估工作。人民銀行、銀監會各級派出機構要按照“因地施策，分類指導”的原則，做好與地方政府的溝通工作，加強對銀行業金融機構執行差別化住房信貸政策情況的監督；在國家統一信貸政策基礎上，指導銀行業金融機構合理確定轄內商業性個人住房貸款最低首付款比例和利率水準；密切跟蹤和評估住房信貸政策的執行情況和實施效果，有效防範風險，促進當地房地産市場平穩健康發展。

　　中國銀行國際金融研究所研究員高玉偉稱，二套房貸及住房轉讓營業稅新政出臺，反映了政府穩定住房消費的明確意圖。這標誌著房地産政策出現轉捩點，從地方放鬆限購限貸走向全面放鬆。

　　“短期內，房市新政難以改變房地産投資下滑的局面，特別是部分三四線城市，去庫存仍是房市調整的主題，但部分一線城市需求回升可能帶動房價上漲。”

　　高玉偉分析，經濟下行壓力增大，雖然給了政府放鬆房市政策的理由，但需要防範房市泡沫化風險再起，金融監管當局應鼓勵資金流向實業，適當警示房市風險。

　　【又訊】財政部、國家稅務總局30日聯合發佈消息，經國務院批准，我國將從2015年3月31日起調整個人住房轉讓營業稅政策，其中個人轉賣已購普通住房，免征營業稅的期限由目前的購房超過5年（含5年）下調為超過2年（含2年）。

　　兩部門表示，此次調整個人住房轉讓營業稅政策旨在促進房地産市場健康發展。根據兩部門發佈的通知，調整內容包括：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

　　我國目前執行的個人住房轉讓營業稅政策自2011年初開始實施，規定個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

　　(圖)五部門調整房地産貸款稅收政策，引發購房者強烈關注。本報記者張雷/攝