個人轉讓住房免征營業稅時限“5改2”
- 發佈時間：2015-03-31 07:09:00 來源：中國經濟網 責任編輯：羅伯特
配合著二套房首付比例降低至四成的消息，房地産市場放鬆的信號繼續加強。3月30日下午，財政部和國家稅務總局聯合發佈《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》（以下簡稱《通知》），改變了運作5年有餘的個人住房轉讓營業稅執行標準。
《通知》規定，個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。此前，這一時限是5年。財政部和國家稅務總局上一次將個人轉讓住房免征稅時限從5年調整至2年，是中國經濟受金融危機衝擊後，房地産市場出現急劇下滑的2009年。兩部委在目前這一時點，再次選擇將免征時限調整為2年，意義耐人尋味。
信貸政策一直被認為是對房地産市場影響最大的經濟手段，而財稅政策的調整，則明確傳遞著宏觀政策調整的信號。
除對免征營業稅的情況進行規定外，《通知》還規定，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。
中原地産首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者採訪時分析認為，營業稅的調整符合市場預期，將刺激購房者積極入市。
之所以會刺激購房者積極入市，主要是因為本應賣房者承擔的各種稅費，都轉嫁到了買方身上。以記者去年購買的二手房計算，由於不滿5年，記者支付了10萬元左右的營業稅，其實房子當時已滿兩年，假如換做現在的政策，便可以節省10萬元左右的購房成本。
“二套房首付比例降低、個人轉讓住房免征營業稅政策的調整，將使得各地方政府更積極的出臺樓市鬆綁政策。”張大偉預計。
