本報杭州3月30日訊

　　記者 袁華明

　　今天下午，央行、住建部、銀監會對個人房貸首付比例做了新的規定；幾乎與此同時，財政部也發文調整個人轉讓住房營業稅政策，營業稅免征期限由五年降為兩年。多位市場人士認為，這將有利於樓市未來穩健發展。

　　新政幹貨多

　　“市場期待已久，終於出來了，沒想到一下子出來兩大利好。”浙江厚道資産管理有限公司總經理丁浚哲告訴記者，樓市政策“工具箱”終於打開了，他認為這次調整措施大、效率也非常高。

　　今天記者採訪了杭州多家開發商，得到的答覆很一致——對新政表示歡迎，對後市表示樂觀。杭州市住房保障和房産管理局網站數據顯示，截至30日19時，杭州全市（含所屬縣市）可售房源為193014套，其中最多的區（縣、市）為余杭區，共有58692套可售房源；今年以來批准預售房源28216套，其中住宅21115套。業界普遍認為，這次新政有助於消化庫存。

　　“去年下半年，在樓市政策作出一些調整之後，樓市成交量有所提升，但是今年以來大多數城市成交數據並不理想。”浙江工業大學虞曉芬教授告訴記者，這次新政對改善性需求者來説是一個極大的利好。她認為，房地産仍是個人資産中比較優質的部分，過去由於樓市過熱，所以宏觀調控上是從嚴管理，是要預防投機性購房，“但是從現在的情況來看已經有必要作出調整了”。

　　關注樓市新政的還有改善性購房者。記者在採訪中發現，改善性需求比較強烈的購房者，原先的二套房政策是最大制約。家住杭州望江地區的王江亮説，現在孩子已經十多歲了，一家三口還住在五六十平方米的房子裏，經濟條件一般的他一聽到今天的樓市新政後就急匆匆地回家告訴家人，商量著給自家換套大點的房子。

　　利好惠多方

　　樓市新政，對各方來説都是利好消息。無論開發商還是購房者都能從中受益，房産仲介機構也會跟著形勢推高業務量。

　　以杭州為例，去庫存化仍是當前開發商的一個重要任務。杭州一家知名開發商的銷售經理説，新政出來後，豪宅市場仍然不景氣，但是120至140平方米的改善性戶型會更受歡迎，而他所在的房地産企業又是這些戶型較多的，所以對於新政他説“舉雙手歡迎”。

　　除了開發商，仲介機構這次也比較興奮，對於他們來説新政有助於推高二手房交易量。今天傍晚時分，杭州復興南街上的一家房産仲介機構工作人員説，來諮詢出售二手房的人比此前多了一些，雖然還沒掛牌，但此前二手房生意並不好，沒想到今天新政策一齣臺，很多人下班後就過來諮詢了。

　　德清的顏先生打算再買一套大點的房子改善生活，可是二套房的首付比例之高讓他望而卻步。“雖然自己有個小企業，比一般工薪階層賺得要多一些，但是二套房首付六成實在太高了，還是有些吃不消。”當新政出來後，記者再次致電顏先生時，他説下班後已經到仲介機構去看過了，如果有合適的房子會下單。顏先生説，這個新政對各方來説都不錯，自己也是政策的受益人。

　　“接踵而來的利好消息，對於降低購房門檻還是有積極意義的。”雙贏機構董事長章惠芳告訴記者，除了新房活躍之外，新政下的二手房交易量也會有明顯的提升。“有些仲介機構都不做二手房了，因為沒什麼業務，而實際交易中各類稅費都由買家承擔的做法也值得商榷。”她希望新政出臺後，市場交易各方能來共同分享這個“紅包”，她認為這樣更能活躍市場。