“9·30”房貸新政迎來“滿月”。此前，國慶前夕即9月30日，央行及銀監會曾聯合發文推出房貸新政，宣告“認貸不認房”、首套利率七折等相關政策，打破了沉寂已久的樓市，重新喚起樓市新活力。

　　一個月過去了，從銀行具體執行力度來看，儘管仍以基準或九折為主，但政府穩定樓市的強烈願望已顯現。住房城鄉建設部新聞發言人倪虹28日表示，用市場的手段調控市場將是下一步調控的主要方向和手段。對此，業內分析表示，房地産調控已正式從“行政調節”向“市場調節”回歸，政策拐點顯現，將對未來樓市産生深遠影響。

　　救市政策不斷升級

　　今年的樓市調整變化快。2014年上半年，限購和限貸還是不能觸碰的紅線。到了下半年，政策風雲突變。6月底，呼和浩特正式發文取消限購，成為第一個“吃螃蟹”的。此後的整個7月份，先後有溫州、杭州、西安、瀋陽、無錫、寧波和青島等30多個城市退出限購。中國經濟網記者注意到，限購令退出僅用了2個月，而限貸鬆綁也是在9月30日匆忙發佈，刺激國慶“黃金周”樓市的意圖明顯。

　　此後，從中央到地方，對樓市的微刺激政策也一直未停止。10月8日寧波市政府網站正式公佈了大學生購房補貼政策。濰坊、天津、杭州、長沙、南京、瀋陽、武漢等超過20個城市都相繼出臺了購房補貼、契稅補貼等救市措施。從“取消限購”，“房貸鬆綁”到“購房補貼”，樓市“救市”動作再升級。

　　近日，住建部、財政部、人民銀行聯合發文推出公積金貸款新規。據了解，三部委出臺的住房公積金新規也有利於剛需購房者降低購房成本，提高購房能力。雖然公積金新規效果有待觀察，但與房貸新政形成的政策“組合拳”無疑有利於釋放購房者的觀望情緒，提振市場信心。

　　刺激政策可能還不止這些。中國經濟網記者注意到，有專家甚至預測，如果10月地産銷售狀況改善不明顯，政府有可能繼央行後，會考慮祭出2008年金融危機時財政部的減稅大招：個人住房轉讓營業稅免征時限由5年恢復至2年，並由此引出第三輪刺激政策。

　　樓市漸顯回暖趨勢

　　“9·30”房貸新政之後掀起的新一輪刺激政策給樓市帶來了非常明顯的影響。中國經濟網記者注意到，10月份以來，受一系列利好因素影響，全國樓市一改持續多月的低迷局面，成交量逐漸回升。“偉嘉安捷”指出，新政中首套房認定標準的放開，帶動了原本處在觀望中的二次置業人群加快入市，增加了至少30%的改善型置業人群，也進一步帶動房貸市場的成交量。

　　隨著樓市成交量的反彈上漲，土地市場開始出現升溫跡象。據中原地産市場研究部統計，截至本月23日，10月一線城市土地成交22宗，其中，住宅地塊成交了7宗，合計簽約114萬平米，住宅成交樓面價達到了15172元/平米，溢價率達到了36%，均達到半年內新高。業內人士分析，隨著信貸政策的鬆綁，房企逐漸進入土地市場拿地，水漲船高土地溢價率也隨之上升，一線土地市場成交升溫，開發商資金鏈緊張的局面將有望得到緩解。

　　與此同時，27日，央行發佈的金融機構貸款投向報告顯示，2014年三季度末，金融機構各項貸款餘額79.58萬億元，其中房地産貸款餘額增長較快，但增速趨緩。對此，中原地産首席分析師張大偉認為，，房地産貸款的漲幅放緩是樓市出現調整的最重要原因。央行9月底全面鬆綁房貸政策後，預計四季度房地産貸款將有所上漲。目前各地的救市熱情持續上漲，樓市止跌已經明確，年記憶體在反彈的可能性，但反彈幅度要看後續信貸釋放情況。