租賃期間曾斷電合同到期起糾紛
- 發佈時間：2015-03-30 05:29:35 來源：寧波日報 責任編輯：羅伯特
〔案情〕
蔣某經營了一家品牌服裝店，為了擴大銷路，他看中了余姚某商場內的一個店舖。2012年10月，蔣某與商場協商後簽訂租賃合同，年租賃費15萬元，租期一年。
2012年11月，蔣某搬入店舖並進行裝修。但裝修期間與商場發生矛盾，之後商場曾對蔣某的店舖採取停電措施，此後雖然恢復了供電，但蔣某一直耿耿於懷。2013年11月，租賃合同到期，商場向蔣某提出是否續約，未得到蔣某的答覆。而蔣某由於就裝修、停電等問題一直與商場協商，並導致店舖長時間處於非正常經營狀態，蔣某認為商場應當予以賠償，因此，雖然協議到期，卻不肯搬離。
去年年初，商場向余姚法院起訴，要求判令解除雙方之間的房屋租賃合同，蔣某搬離承租房屋，並支付租賃費。
〔説法〕
根據《合同法》的規定，租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。在本案中，雙方當事人的租賃合同2013年11月到期，按照相關規定，商場在履行通知義務的前提下，可以隨時提出解除租賃合同。
對於蔣某提出賠償要求，根據《合同法》規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。商場無故停止供電對蔣某經營造成影響，雖然此後商場恢復供電，但因此給蔣某造成的損失商場應當予以賠償。
綜上，法院判決雙方租賃關係解除，蔣某與商場辦理交接手續，蔣某的損失與商場的租賃費分別計算後互相抵扣。
（陳文錚）
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