看準獵物，逆市入貨
- 發佈時間：2015-03-27 14:32:19 來源：羊城晚報 責任編輯：羅伯特
投資者：陳先生
職業：地産經紀
現在有一句很流行的話：站在風口上，連豬都飛起來。説的其實是“在對的時間做對的事情”問題，有天時地利的助力。就像是眼下不斷走紅的股市一樣，你若是選中了對的股票，賺錢是沒有問題的。一句話，時機很重要。投資房地産也是如此。
陳先生是一名地産經紀，敬業愛崗，辛勤工作將近十年，平時業績高、提成也高，而且自己在房地産市場中也有投資收益，這些都是他的財富主要來源。
由於每天都會接觸到一線的市場資訊，加上陳先生對市場也有自己的大膽判斷，因此他的投資經常都有不錯的收益。他説，想收益高，很重要的一個秘訣就是逆市入貨，那樣不僅成本較低；一旦入到好物業，值潛力就難以預料。
在2008年，全球經濟低迷，加上各種政策影響，廣州樓市大幅下行，“很多朋友都不敢入市，甚至有很多投資型客戶也開始觀望，更別説買寫字樓或公寓這些物業了。2008年底到2009年初，其實是樓市最差的時候，當時老家的生意不太好做，轉出了一筆資金。我就用它接連買了一套公寓和一個商鋪，都是在珠江新城的。”陳先生説，領峰公寓是一手項目，“開盤時40平方米的單位100萬元，後來市場不好，發展商推出優惠單位，最低80多萬元就能買下，我挑了個東南向的中層單位，總價不用概93萬元。現在如果轉手能賺幾十萬元。”
同樣在珠江新城，陳先生還購入了一個保利香檳花園街鋪。“我認為也是緣分啦。那時剛好有業主來放盤，説急著用錢要將商鋪套現，放盤價是7.2萬元/平方米，25平方米，放盤價180萬元。我一看，這個價格確實很有吸引力，而且總價也不高。我直接跟業主看了那個鋪，並叫業主把商鋪賣給我，因為沒有仲介費，就讓他再便宜3萬元。業主也很爽快，最後177萬元成交。”現在，那一帶的商鋪售價已經超過30萬元/平方米，月租金超過3萬元/間，而且，“我認為這裡的價格還會越來越高。”
陳先生説，逆市入市是很好的投資方式，關鍵是，那時很多物業都在降價，要找到好物業才行。由於他工作的仲介地鋪就在珠江新城，因此對珠江新城比較熟悉，“只有熟悉才有把握去評估其風險和價值，知道什麼價位才是比較筍的。對於陌生的物業，即使它們降價幅度很大，也不能輕易出手，投資商用物業的另一個關鍵是看未來是否否有承接。”
（陳玉霞）
- 股票名稱 最新價 漲跌幅
