業主聘物業 搖號決定？
- 發佈時間：2015-03-26 14:22:19 來源：北京晚報 責任編輯：羅伯特
今後，本市除了經濟適用房之外的其他保障房和自住房的物業服務費，均擬採用市場定價方式。物業企業的選聘，也將類似小客車搖號，採用全市統一軟體搖號獲得。今天上午，市住建就《北京市保障性住房和自住型商品住房物業服務管理暫行辦法》向公眾徵求意見，意見截止期為4月1日。
經適房：執行政府指導價
北京所有商品房小區的物業服務費，均已實行市場定價。那非商品房小區物業費該怎麼收？《徵求意見稿》提出，除經濟適用住房以外的其他各類保障性住房和自住型商品住房項目，物業服務費實行市場調節價。換句話説，包括廉租房在內的公租房、限價房和自住房，均擬實行市場定價。房屋行政主管部門將委託物業協會根據市場服務成本變化情況，按照物業服務標準出臺物業服務收費指導價格。
新建保障房和自住房項目的前期物業責任，應由建設單位承擔。建設單位將房屋交付給業主的，自交付起，物業服務費由業主向物業服務企業直接交納。物業服務合同期滿後，物業服務企業和業主可按程式，根據市場服務成本變化情況動態調整物業服務費。
物業企業要先進名錄
物業企業的選用，是否全憑開發商或者業主決定？《徵求意見稿》提出，市住建委將會同北京物業管理行業協會，建立一個承接保障房和自住房項目的物業服務優秀企業名錄。未列入企業名錄的物業服務企業，不得承接本市保障性住房和自住型商品住房項目物業服務業務。
記者看到，能夠列入這份名單的物業企業，必須滿足具備物業服務企業二級（含）以上資質；申請入圍前兩年物業服務企業及項目負責人在信用資訊系統無扣分記錄，物業服務活動中未出現違法違規行為等條件。這份名錄將向社會公佈。
搖號方式聘物業
較以往不同，《徵求意見稿》中首次提出，物業企業的選聘也將採取類似小客車搖號和自住房搖號的模式，使用全市統一的搖號軟體搖號選擇，搖號、選聘結果會在市住建委和物業協會網站公佈。
其中，新建保障房和自住房項目，建設單位委託物業服務企業提供前期物業服務的，在辦理商品房預售許可或現房銷售前，可通過搖號方式從企業名錄中選聘具有相應資質物業服務企業；也可從企業名錄中直接確定一級資質物業服務企業開展服務。
已竣工交用的保障房和自住房項目，前期物業服務合同期滿後，不再與物業服務企業續簽合同的，業主大會也應通過搖號方式在企業名錄中選聘具備資質的物業企業。
項目選聘物業服務企業前，選聘單位應在市住建委和物業協會網站發佈選聘通知，公佈項目基本情況及選聘條件，選聘報名期限不少於15天。
本報記者 趙瑩瑩 J201
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