隨著樓市進入銷售旺季，如何簽署購房合同就成為廣大購房者關注的話題，特別是二手房在交易過程中有哪些需要注意的問題，天津中原市場數據研究分析中心張玉在接受記者採訪時表示，購房者在購房過程中應選擇正規的營業執照齊全的仲介公司，在簽署購房合同時需注意以下要點：

　　第一，簽訂合同前必須認真核實房主的身份，確保簽約主體是合法房主，有權進行房屋的買賣；防止假房主騙賣或者一房多賣的情況出現。

　　第二，合同上明確標明房屋基本情況和付款時間。

　　對買主來説，合同中必須註明房屋基本資訊，包括地址、門牌號、面積和戶型。這些資訊須按産權證上註明的為準。其實還應標明，在售房屋提供的房屋産權證是否屬真實；房産面積多大；該房産用途（辦公、居住，或是其他）。

　　對賣方來説，最重要的是標明付款時間，尤其是付款方式，必要在合同中註明。不能模糊地口頭約定。

　　第三，合同必須明確各種費用的交接時間和方式。

　　二手房往往會牽涉到各種各樣的費用：水電費、煤氣費、物業費、暖氣費、有線電視費等。這些費用如何交接，什麼時候交接都必須有個明確的規定，省得購房後才發現問題而産生一些不必要的糾紛。

　　第四，應寫明違約責任和合理利用補充條款。

　　購房合同必須要寫清楚各種違約的負責主體，違約的賠償具體數目等，這樣才能有效約束違約行為。專家建議必須在正規的仲介公司簽署正式的購房合同，合同中對違約情況有所陳述。另外在履行合同的過程中，可能還有一些問題一時無法確定，這些可以在後來確定時增加附加條款，寫清楚具體情況以及雙方約定，這樣可以避免後期的一些麻煩。

　　第五，購房者還要了解即將進行交易的房産進行是否被司法機關或行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地産權利；該房産是否已設定抵押。

　　第六，購買二手房時，需要準備如下材料：1.身份證原件或護照原件及複印件；2.未成年人的戶口簿或出生證明；3.有委託代理人，須提供經公證的委託書及代理人身份證。購房者如是境外人士，所提供的公證材料是外文的需到翻譯公司翻譯。境外人士提供的有些材料如委託書、同意書等必須經下列境內、外機構公證、認證後方為有效。

　　第七，購買二手房，房子的現狀須在合同上加以註明。應寫清該房屋的裝修及配套設施有哪些，包括水電、煤氣、暖氣、有線電視等基本設施；除此之外，合同中雙方還應約定好是否留存傢具家電，必須有所註明。以免引起糾紛。

　　此外張玉提醒購房者: 二手房購房，因為房源相對來説比較單一，所以必須針對房屋本身的特點進行合同撰寫，儘量將買賣雙方需要保護的權益都寫入合同，這樣才能比較可靠地保障購房的利益，減少買賣過程中的變數和麻煩。

　　時報記者 于浩洋