隨著自貿區掛牌，作為第二批自貿區試點之一的天津自貿區備受關注，天津自貿區定位離岸金融和融資租賃，輻射京津翼，對接中韓自貿協定。利好政策的帶動對濱海新區的樓市起到了不小的刺激作用。去年十二月到今年的一二月，濱海新區房地産市場表現搶眼，新房和二手房成交市場均出現明顯漲幅，進入三月“小陽春”，濱海新區更是環升五成，領漲全市。

　　濱海樓市領漲天津

　　隨著天津自貿區掛牌的日益臨近，越來越多的人關注著濱海新區，關注著濱海新區的樓市。從全市商品住宅成交來看，陽春三月已經連續上漲三周，濱海新區上周更是成交商品住宅403套，環比漲50.37%，漲幅在全市四大區域排名第一。

　　從市國土資源和房屋管理局公佈的數據來看，上周天津商品住宅共成交商品住宅1866套，環比上漲25.91%。全市均價10402元/平方米，環比、同比均較穩定，漲跌幅度不足1%，整體成交呈現量漲價穩的走勢。濱海新區塘沽共成交309套，環比增加65.24%，佔濱海新區的76.67%。漢沽地區共成交20套，環比增加5.26%，佔濱海新區的4.96%。上周大港地區共成交40套，環比增加48.15%，佔濱海新區的9.93%。開發區共成交34套，環比減少2.86%，佔濱海新區的8.44%。在成交價格方面，上周塘沽地區成交均價為9102元/平方米，環比下降2.29%。漢沽地區成交均價為6112元/平方米，環比下降6.59%。大港地區成交均價為7139元/平方米，環比下降7.42%。開發區成交均價為15386元/平方米，環比上漲8.33%。

　　濱海樓市成交上揚

　　“上周天津新建商品住宅共成交1866套，成交面積19.8萬平方米，環比前一週增加22%。其中濱海新區上周成交面積為4.18萬平方米，環比增加53.5%。”中原地産投資顧問中心任莉莉認為，利好政策的帶動對濱海新區的樓市起到了不小的刺激作用。去年十二月到今年的一二月，濱海新區房地産市場表現搶眼，新房和二手房成交市場均出現明顯漲幅。她表示，自貿區帶動當地的樓市發展已有先例，從上海自貿區的發展就不難看出。自貿區的設立，對於提升城市能級、對樓市形成利好起到積極作用，從目前情況來看，最先受益的將是自貿區內部的商用物業，隨著大型跨國企業的進駐，自貿區周邊各類居住需求也會隨之增加，從而帶動土地的升值和房價的上漲。這對天津市區樓市也會有一個傳導的作用。隨著自貿區的發展建設，對今年樓市將會起到一個促進回暖的作用。

　　“自貿區”將持續拉動樓市成交

　　凱成地産市場研發中心研究員羅媛分析稱，在上海自貿區成立之前，自貿區內各輻射區板塊房地産沒有收到任何自貿區相關資訊，臨近自貿區的機場區域以及張江高科片區主推“迪斯尼”板塊概念，滴水湖板塊隨著南匯鎮併入浦東區域，主推臨港新城概念。而自貿區獲批後各板塊受到自貿區概念影響，在影響最大區域外高橋板塊，管委會旁的二手房、辦公售價普遍漲幅在10%-20%左右。住宅租金由1000元/月漲到1800元/月，周邊新房的售價也在一個月內上漲了三至五成。“自貿區對房地産市場的影響還是比較明顯，它一方面會拉動土地價格上漲，另外，也會明顯提高房屋銷售價格和加快銷售節奏。”

　　中交地産（天津）有限公司天津港灣置業有限公司行銷總監孟令文表示，從去年以來，項目的商業和寫字樓銷售明顯升溫，客戶大多數來自北京等地，瞄準自貿概念“先行一步”的心態也較為明顯。

　　另外，涉及濱海新區金融創新領域的“自貿”概念似乎相對明朗化，這也將影響到旨在打造新金融中心的中心商務區等板塊。據了解，近幾年，主打商業的中心商務區響螺灣片區一直是濱海樓市的價格洼地，8000余元的價格成為主流，“目前區域內的公共設施建設已經明顯改善，一旦自貿區獲批，商業寫字樓和住宅的價格勢必會出現上漲。”天津盛隆地産首席市場研究員汪婷婷表示。時報記者 于浩洋