近期拍賣點評

　　記者 李鳳荷

　　點評：滿堂紅

　　關注本欄目的讀者都很清楚不交吉標的應審慎考慮，為何“9字頭”不交吉標的可“搏一搏”呢？這個不交吉標的在白雲區靠近越秀區，所在樓層為樓梯樓黃金樓層3樓，而不交吉的原因在拍賣公告中説得很清楚——尚在出租，出租期到今年4月9日止。“9字頭”不交吉起拍，而周邊二手價都在1.4萬元/m2以上，拍賣成功後未辦完過戶手續或許該租賃期已終止，不交吉拍賣相當於交吉拍賣。不過，出於穩健投資的考慮，投資者還要親自了解清楚並到現場勘查一下再作決定。

　　標的一：天河區天河東路德榮街10號405房，建築面積：67.07平方米，起拍價：1075929元，保證金：54000元，交吉，網上報價開始時間：3月31日16時30分，拍賣行：廣州東方國際拍賣有限公司。

　　點評：該拍賣標的位於天河東小區內，小區位處天河核心圈層內，緊鄰天河北路、天河東路，附近有20多條公交線路途經，距地鐵3號線石牌橋站約7~10分鐘步程；周邊有多間幼兒園、龍口西小學、天秀中學、113中學、中山三院、正佳廣場、天河城廣場、百佳超市、好又多等，目前周邊同類型物業二手均價在24000~26000元/m2，該標的起拍價約16042元/m2。

　　據了解，拍賣標的位於8層電梯樓第4層，兩房兩廳，南向，望花園，樓齡約20年，維護保養一般；持有房産登記號，登記時間為2012年9月22日，標的為房改售房，房款付清（成本價），但土地未辦有償使用手續，須補繳地價；交吉拍賣。

　　標的二：白雲區政民路45號302、304房，建築面積合計：161.3614平方米，起拍價：1556288元，保證金：150000元，不交吉，網上報價開始時間：3月31日上午10時30分，拍賣行：廣東翔實拍賣有限公司。

　　點評：該標的位於白雲區政通路45號內，周邊有雕塑公園站，有多條公交線路通行，所在區域內有白雲實驗幼兒園、桂花崗小學、三元里中學、白雲區政府、市12醫院、銀行、超市、市場等。目前周邊同類型物業二手均價14000~15500元/m2，該標的起拍價約9645元/m2。

　　據了解，拍賣標的均位於一棟9層樓梯樓第3層，一梯八戶，兩單位已內部打通；樓齡約15年，維護保養一般；持有産權登記號，其中302房登記時間為2010年12月2日，建築面積為76.1191平方米，304房登記時間為2010年12月1日，建築面積為85.2423平方米；使用性質均為住宅，均已徵收國有土地出讓金，使用年限70年，從1994年11月24日起；目前標的出租，承租期至2015年4月9日，不交吉拍賣。

　　標的三：白雲區紫百合街5號103房，建築面積：146.7847平方米，起拍價：2113680元，保證金:211000元，不交吉，網上報價開始時間：3月27日15時，拍賣行：廣東省物産拍賣有限公司。

　　點評：該標的位於白雲大道北利海托斯卡納小區內，小區東南臨鳳凰山，附近有永泰客運站，有十多條公交線路通行，距地鐵三號線廣州大道北站超2公里，小區有幼兒園、小學、會所、游泳池、球場等，周邊有國泰小學、集賢小學、華師附中新世界學校、東仁醫院、新粵佳百貨、集信商業廣場等，目前同類物業二手均價17000~20000元/m2，該標的起拍價約14400元/m2。

　　拍賣標的位於13層電梯樓首層，兩梯三戶，戶型為四房兩廳一廚三衛雙陽臺，帶地下室和花園，東南向望小區花園，通風采光良好，豪華裝修；樓齡約為5年，維護保養良好，持有産權登記號，登記時間為2009年10月20日，已過5年，使用性質為居住用房；已徵收國有土地出讓金，使用年限70年，從2003年8月5日起；目前空置，不交吉拍賣。