套均購房面積104平方米，套均總價高達270萬元，250萬~400萬成交最多

　　自“9·30新政”實施及降息後，改善型置業的入市資金壓力明顯減少，記者走訪廣州二手樓市發現，曾經是改善型購房熱點的天河區，近來多了不少換房客的身影，套均購房面積為104平方米，套均總價高達270萬元，成交的總價集中250萬~400萬元之間。文/圖:廣州日報記者劉麗琴

　　自“9·30房貸新政”實施及降息之後，改善型置業的入市資金壓力明顯減少，記者走訪樓市發現，曾經是改善型購房熱點的天河區，在今年年初以來再度出現換房客扎堆的盛況，在去年年中交投一度淡靜的中大戶型物業，交投出現持續升溫的態勢，其中，天河北、龍口西、天河公園等板塊，近來多了不少換房客的身影。合富置業的統計數據顯示，二手換房客的套均購房面積為104平方米，套均總價高達270萬元，成交總價集中250萬~400萬元之間。

　　近幾年來，天河區一手房供應主要集中在珠江新城和東圃兩個區域，其價格也是兩極分化，珠江新城的豪宅基本逼近千萬元級，而東圃的樓盤以“剛需”客為主，想在天河換房，一手選擇範圍有限，因此天河北、天河公園的優質盤特別受到青睞。

　　天河北：買家預算多在300萬~400萬元左右

　　“今年年初以來，改善型買家相比去年明顯增加了不少，主要是因為這類買家普遍已觀察了市場一段時間，資金也相對較充裕，而且近半年來不斷有利好政策出臺，增強了買家對未來市場的信心。”合富置業伊頓分行主管李耀生表示，現在改善型買家的預算大多在300萬~400萬元左右，在龍口西就是選購面積100多平方米的三房戶型。像伊頓18這類中高端物業，近來有一套面積121平方米的東南向三房，售價380萬元左右，就吸引了不少換房客關注。李耀生透露，附近的不少樓盤有龍口西小學學位，該小學能直升省一級47中學，吸引了不少改善型買家，現時80%的改善客都會因為學位需求而在龍口西這一帶購房。

　　由於天河中心區一手盤源較少且價格高，已超出部分改善型買家購房預算，進入2015年後有改善型買家回流二手市場。合富置業紫荊分行主管陳僑都表示，在今年初東站附近的二手房交投升溫，當中不少個案屬於改善型換房客出手置業。對改善型買家來説，一般都會買兩、三房物業，購房預算在200萬元左右。陳僑都表示，儘管因學區房概念的出現，讓大家對學位房思慮更多，不過近期接觸到的改善型買家大多有學位需求，如春節後就有一位買家希望儘快買房，趕及在今年小一報名之前完成相關手續。現時有學位需求的買家數量不少，如近期有一套紫荊花園90平方米兩房，業主開價210萬元，由於證滿5年且有省級名校華陽小學的學位，吸引了不少改善型買家關注。

　　天河公園：放盤時間長 業主價格有鬆動

　　“現時天河核心區符合改善型買家需求的一手新貨選擇不多，以及在售一手新貨的價格超出客戶現時能承受的心理價位，這是導致改善型買家回流市場的主要原因。”合富置業芳滿分行主管高海濤表示，改善型客戶會一直關注區域內的中大戶型單位的價格走勢，而近期亦有業主由於放盤時間較長而轉變態度，願意給予一定的讓價空間。所以，當業主願意讓價，客戶也都會果斷出手成交，加上近期政策利好，加強了客戶入市的信心。

　　從市場狀況分析，可入讀華景小學物業更受買家青睞。高海濤表示，現時華景新城芳滿庭園有一套107平方米的三房尤其受改善型買家關注，原因有兩個，一是價格比較筍，業主僅以250萬元放售；二是看房的客戶往往都是有學位需求的，而這套物業帶華景小學的學位，且華景小學能直升113中學，這點成為吸引有學位需求客戶的最大賣點。