往年租賃市場在春節假期後幾週才會“火”起來

　　廣州日報訊 （文、表 記者林琳）小張初十從外地回到廣州，就帶著家人住進了過年前剛剛租下的房子。正因為考慮到年後租房麻煩，他才願意回鄉前租下這套1900元／月的單位，併為近兩周的空置時間付出了接近半個月的租金。正因為像小張這樣的租客越來越多，在2月份市區中心主要區域租賃市場價量齊跌的情況下，白雲區的租金水準上漲接近1成。

　　現象：

　　白雲區租賃價量齊漲

　　“2月節前節後的租賃市場意外火爆。” 中原地産白雲區齊富路分行高級營業經理張院雷告訴記者，與往年有所不同的是，更多外來的“打工一族”在回鄉過年前就租下了房子，使向來是租賃淡季的春節前時段極為熱鬧。

　　事實上，本來在春節假期後幾週才會“火”起來的租賃市場，也在初七開市第一天就被“點燃”。據了解，此前一家分行在普通月份平均每個月能成交10余宗租賃交易，而近幾天一天能成交1~2宗。

　　據中原地産二手成交數據顯示，2月租賃宗數環比下跌達到36.9%，不過租金均價則繼續微漲0.9%，是自去年12月以來第三次錄得漲幅，其中不能忽略白雲區的“功勞”。據悉，2月份，白雲區是全市中心六區中租金均價環比上漲最為明顯的區域，漲幅達到8.1%。

　　預測：

　　部分板塊元宵後才旺

　　合富置業提供的數據也相對接近。合富置業市場部梁燕明表示，白雲區租房市場在節前淡季交投與去年年底相比，錄得接近10%的增長，除了白雲區機場路沿線的機場西、新市、黃石等傳統租房熱點交投暢旺外，羅衝圍、金沙洲等大型樓盤集中的區域，在節前淡季亦錄得相當活躍的交投狀況出現。

　　據合富置業相關人士表示，還有很多舊租客仍未返穗，因此預計農曆正月十五之後，這一帶租房市場交投會更加旺。梁燕明舉例，如在羅衝圍富力桃園一帶，租客往往是附近批發商圈的生意人居多，他們的返穗時間也會較工薪族和白領遲一些，因此農曆正月十五過後，這一帶租房市場才會真正旺起來。

　　業內分析：

　　90平方米以下單位更適合投資

　　滿堂紅市場研究部高級經理周峰表示，白雲區是距離老城區最近的區域，現在交通及商業配套都相當完善，受到外地來穗打工的客戶群認可程度較高，又由於其一手和二手樓價都比老城區低15%~18%左右，相對而言，更能吸引資金實力不算太強的準客戶。

　　他建議，如果想把白雲區作為投資區域，可以選擇地鐵線網週邊的板塊：“這類板塊有地鐵線路覆蓋，但又不太靠近市中心區，房價有一定的優勢，在租賃市場也可以吸引打工階層租住，未來隨著市場成交量的增大，其樓價也會水漲船高，譬如同和、白雲大道北等。”當然，他也認為可以選擇暫時未有地鐵線網覆蓋的板塊物業，作為長線投資的對象，譬如同德圍、羅衝圍等，只要日後有地鐵開通，同樣會升值，但持有時間稍微長一些。

　　周峰認為，如果一定要買房産作為投資對象，最好還是以90平方米以下的兩房作為主力：“畢竟在房屋租賃或買賣市場，小面積單位比較能快速成交。”