近地鐵，小區成熟，性價比高

　　隨著近日白雲區嘉禾望崗及空港大道沿線片區控制性詳細規劃的發佈，嘉禾望崗及空港大道也迎來新一輪發展機遇。近年在地鐵2號線全線開通後，該片區樓盤都能盡享地鐵利好，白雲尚城、時代玫瑰園有出門就到地鐵的便利，目前該板塊二手樓盤在擁有交通便利、生活配套齊全優勢的同時，價格還保持2萬元/m2左右的高性價比，而且各種戶型均有，適合追求離塵不離城的改善型買家需求。各大仲介相關負責人表示，新規劃給片區樓市帶來的正面影響還沒那麼快顯現，現時片區價格仍然保持穩定，不少單位依然有議價空間。

　　文/圖：廣州日報記者 陳白帆

　　性價比高，商品房社區主力價格1.8萬~2.2萬/m2

　　合富置業有關負責人介紹，在空港大道沿線的四大主力社區——嶺南新世界、時代玫瑰園、白雲尚城和雲山詩意中，前三個盤的置業者和改善型買家各佔一半，而雲山詩意因大戶型較多，主要是改善型買家出手，成交價格段主要在1.8萬~2.2萬元/m2。

　　中原地産嶺南新世界分行高級營業經理李天真表示，位於白雲大道北的嶺南新世界旁邊有二、三號線交匯站嘉禾望崗站，市場均價約為2.1萬元/m2，而一條龍教育配套也是買家關注的重點。李天真透露，買家來自於市內各個區域，也有不少買家是在周邊經營皮具、汽配生意的。目前業主心態不太強硬，可以有5%~6%的議價空間。

　　滿堂紅時代玫瑰園分店店長黃啟炎告訴記者，時代玫瑰園戶型豐富，其中一房、兩房和小三房都頗受客戶青睞。一期樓齡最長的價格可低至1.9萬元/m2，樓齡短的則主要在2.2萬~2.4萬元/m2。另外，一房很受租客歡迎，可租到2500~2800元/月。據中原地産雲山詩意分行高級營業經理李志斌介紹，時代玫瑰園買家主要是市區上班白領一族，剛證過5年的三期單位，因位置更近地鐵站，距華南快速幹線較遠，環境相對安靜，成為很多買家的首選單位。

　　滿堂紅匯賢分店店長戴麗麗則表示，感覺3月成交有明顯回暖，截至3月15日，他們分店成交套數已相當於1月和2月總和。雖然1、2月成交冷淡受春節影響較大，但節後降息等政策利好也確實讓部分之前猶豫的買家入市心態變積極。

　　合富置業尚城分行主管何藝玲表示，白雲尚城二手房的買家當中，首次置業和改善型換房客都有，比例各佔一半。首次置業人士較傾向選購面積70平方米左右的兩房，購房預算約150萬~180萬元左右，改善型換房客則會較多選購面積110平方米以上的大戶型物業。

　　中原地産李志斌介紹，雲山詩意位於白雲大道黃邊路，在周邊做汽配生意的私企老闆是其主要的購買群。目前雲山詩意二手均價約2.3萬元/m2，高於周邊同類樓盤2000~3000元/m2，戶型主要包括76平方米兩房、100~122平方米三房單位，朝向更好的南向110~122平方米三房單位最受追捧，買家多為雲山詩意的舊業主，用以自住置換。

　　雲山詩意大戶型主要針對換房族

　　合富置業高級營業經理盧百鳳表示，有意購買雲山詩意二手房的買家，大多都是改善型換房客，首次置業的相對較少。現時雲山詩意放盤的業主，大多以市場價放盤，不過，由於改善型買家購房需求並不如首次置業那般迫切，因此買家觀望情緒較濃。

　　滿堂紅時代玫瑰園分店店長黃啟炎也告訴記者，雲山詩意戶型以中大戶型為主，項目亮點在於園林設計出色。甚至有的組合大單位有三個房産證，在今時今日，估計很難有家庭有名額可以買。