房地産正在軟著陸
- 發佈時間：2015-03-23 05:29:33 來源：解放日報 責任編輯：羅伯特
■葉 檀
房價持續下跌，超過預期。
據國家統計局公佈的2月70個大中城市房價數據，新建商品住宅連續10個月下跌，同比下降的有69個城市。二手住宅價格環比下降的城市61個，同比下降的有69個。
明顯下行的數據，與成交量恰好匹配。今年前兩個月，全國商品房銷售面積8764萬平方米，同比下降16.3%；銷售額5972億元，下降15.8%。春節假期因素不容忽視，如果節後持續大幅下滑，將對開發商構成極大的壓力。
最活躍的資金已經開始多元化之旅，從消費、服務、健康等入手打造全産業鏈，把住戶與銷售數據作為接入服務與消費的一個個節點。
從降低貸款門檻、鼓勵剛性需求、幫助消化庫存入手，政府也已在靜悄悄穩定市場。
今年，很多地方有購入庫存房充當保障房的計劃，以減少市場庫存。2月28日央行降息，5年期以上貸款基準利率由6.15%降低至5.9%，是過去十年來的最低水準。公積金貸款門檻也在進一步降低。中央國家機關住房資金管理中心官網發佈，自3月18日起，繳存職工申請住房公積金個人貸款將出現4項調整，以降低首套購房貸款門檻。未來降低二手房交易稅費等一系列舉措也有望入市。
市場繼續處於分化之中，庫存量大、價格過高的城市繼續探底，而一線城市或者此前價格較低的城市成為避風港。
中原地産研究中心統計數據顯示，截至3月15日的一週，54個重點城市成交量快速復蘇，一週簽約套數為4.54萬套，環比上上周上漲了20.7%。以北京為例，當周商品住宅累計成交1033套，成交量連續三周超千套，而扣除自住房的純商部分，成交套數環比上漲了12%。隨著春節假期與兩會結束，此前推遲入市的樓盤將集中入市，預計3月底北京房地産市場供需雙方將會逐步加速放量的步伐。
從庫存量來看，一二線城市庫存下降，2月底全國主要的9大城市商品房住宅可售庫存繼續減少，9城市合計可售面積為7309萬平方米，環比1月的7352萬平方米、12月的7468萬平方米，均有下調。北京目前可售的住宅庫存套數為80657套，已是最近半年的最低水準，而三四線城市依然居高不下。一二線城市已找到部分安全墊，三四線城市還在摸索。另一方面，某些配套完善的養老公寓，以及有優質教育資源的學區房，價格總體處於高位。
黃金時代已經過去，作為軟著陸的經濟體，最重要的資産價格從高空墜地是不可能的，依然保持在高位也是不可能的。
