時報訊(記者 于浩洋)經天津中原投資顧問部對市房管局公佈的數據進行統計，2015年第11周天津新建商品住宅共成交1482套，成交面積16.2萬平方米，環比前一週增加21%，成交均價10444元/平方米。二手住宅成交1725套，成交面積14.8萬平方米，環比前一週增加31%。濱海新區上周成交面積為2.72萬平方米，環比下降11.7%，成交均價為9560元/平方米，環比增加0.82%。

　　中原地産投資顧問部任莉莉表示，近期政策暖風頻吹，節後市場成交也逐步呈現小幅復蘇之勢。上周新建住宅成交面積較春節後一週環比增加21%，二手房市場表現同樣良好，環比上一週成交面積增加31%，市場回暖勢頭強勁，當前市場需求端對環境利好反應較為積極。隨著信貸環境因降息、降準而逐步好轉，改善性需求有望進一步得到政策支援，預計後市整體表現穩中有升。

　　她還指出，2015年“兩會”政府工作報告明確將“穩定住房消費”列為加快培育的六大消費增長點之一，讓群眾消費潛力成為拉動經濟增長的強勁動力。同時，對於房地産市場並無出現“調控”、“抑制”等詞彙，而是以“穩定”、“支援”、“促進”為導向。對於房地産行業而言，這預示著今年政策環境將延續溫和寬鬆的局面，並有望迎來進一步的積極利好。

　　一線城市樓市將步入升溫通道

　　上海易居房地産研究院3月17日發佈了《易居七彩快報之一線城市》。報告指出，2015年2月份，一線城市新建商品住宅供應量和成交量仍在走低，成交均價為23507元/平方米，環比小幅下跌2.6%，同比增長4.2%。銷售市場趨於平淡，樓市春節效應顯現。

　　易居房地産研究院研究員姚臘表示，2月份是樓市傳統淡季，一線城市無論是一二手住宅、還是商業和辦公用房成交量環比1月均有所回落。但相比去年春節月份，2月份一線城市二手房成交量是近六年內的次高，僅次於樓市火爆期的2013年2月。同時，一線城市中除北京外，其他城市新建商品住宅成交均價環比均有增長。由此證明，今年年初一線城市樓市並不冷，堪稱春風拂面。

　　3月份，央行再次降息，兩會又派出政策大禮包，居民自住和改善性住房需求受到政策支援與鼓勵。一線城市由於處於“價值高地”，勢必成為沉澱政策利好的“資金池”。隨著疊加政策效應逐漸顯現，以及前期積累的需求受到政策暖風得到釋放，預計3月份開始，一線城市樓市將步入升溫通道，樓市將現小幅復蘇態勢。

　　來源：中房網

　　濟南廣州購房首付降至兩成

　　“兩會”剛剛結束，濟南、廣州、北京等地陸續出臺關於公積金的政策。

　　3月18日，廣州公積金政策調整，90平方米以下首套自住住房，公積金首付比例不低於20%。購買90平方米以上的首套房首付比例為30%。若名下已有一套房産，購買第二套房産首付則不低於六成。

　　3月16日，濟南公積金政策與“9·30”政策一致，實行“認貸不認房”，重新認定“首套房”標準，即擁有1套房還清房貸再購房首付仍算首套。同時降低首套房首付，購買90平方米以下房屋首付比例為兩成，90平方米以上房屋首付則為三成。而在此前，公積金貸款首付比例均為30%。

　　同樣是16日，北京國管公積金貸款賬戶餘額劃定線將由2萬元調高至5萬元，貸款額度升高。住房公積金個人貸款的審批期限由自受理單出具之日起20個工作日降為15個工作日。

　　業內分析認為，兩會後，政府開始出臺鼓勵自住及改善需求的政策，主要在公積金政策、回購庫存商品房做保障房等，有利於恢復市場的信心。因此不符合市場需求的機制將很快退出，未來還可能從稅務、信貸政策方面做出調整。

　　來源：新京報

　　3月樓市平淡開局 蘊藏回暖趨勢

　　作為樓市傳統小陽春的3月份，以平淡開局，成交量未見明顯上升。業內分析認為，市場需求在逐漸釋放，平淡的市場中蘊藏緩慢回暖的趨勢。

　　據克而瑞研究中心監測，50個重點城市3月上半月新建商品住宅成交面積僅679萬平方米，與去年同期相比整體持平。

　　克而瑞研究中心分析師楊科偉説，政策環境利好不斷而3月市場仍以平淡開局，主要在於供求雙方都在期待政策落地致觀望氣氛愈盛，房企不急於積極推案和行銷，而購房者不急於一時出手買房。

　　“市場信心提振已毋庸置疑，後市取決於政策落地節奏。”福州大學房地産研究中心主任王阿忠説，雖然政策暖風頻吹，但在庫存壓力高企、城市前景分化、項目競爭加劇的情況下，房企還應主動積極行銷，緊抓市場窗口期，實現庫存的快速去化。來源：新華網