■本報地産評論員 方力卓

　　繼去年9月雨花實幼善水灣分園正式開園後，3月11日，雨花臺區實驗小學善水灣分校交接儀式也在善水灣售樓處舉行，預計將在秋季正式招生。未來五年，雨花臺區將引進5所區外名校，城南板塊再添利好。

　　南外分校、瑯小分校校址已定

　　在雨花臺區實驗小學善水灣分校交接儀式上，雨花臺區教育局局長劉善海表示，未來5年內雨花臺區將被打造成一流的教育區域。南京外國語學校、金陵中學、力學小學、瑯琊路小學已經確定在雨花臺區開設分校。

　　筆者從雨花臺區教育局校管科劉革平科長處得到的消息是，這5所名校將爭取在2018年之前具備開放條件。除去已確定下來的南京外國語學校、金陵中學、力學小學、瑯琊路小學之外，雨花臺區教育局還計劃引進一所中學，目前正在和中華中學以及第一中學洽談中。

　　劉革平透露，南外雨花分校校址已經確定下來，就在軟體大道的南側。瑯琊路小學分校校址也已經確定，設在石林大公園小區內。力學小學金地自在城分校已經開學，另外也將爭取在雨花臺區開辦另外一個分校。此外，金陵中學西善橋分校已經在去年掛牌，金陵中學岱山分校也已經在去年9月份正式招生。

　　在售樓盤學區大多還未最終劃定

　　雨花臺區教育資源在之前一直比較薄弱，此次大手筆引進區外名校，對於目前片區內在售樓盤無疑是一大利好。

　　在學區劃分上，劉革平表示，南京市會在每年的5月份公佈學區劃分，如果一個新小區在5月份之前已經有過樓盤交付，會在那時劃定固定學區，如果該小區配套學校尚未開放，則會劃定一個臨時學區。目前大多數在售樓盤的學區尚未最終劃定。

　　位於雨花臺區西善橋街道梅興路以東的建發善水灣已經交付，幼兒園是去年開園的雨花實幼善水灣分園，小學是雨花臺區實驗小學善水灣分校，中學則是金陵中學西善橋分校。該項目近期加推房源，面積92、94、124㎡，預計均價14000-15000元/㎡。

　　此外，萊蒙水榭陽光幼兒園確定為雨花實幼，小學尚未劃定學區。中學方面，萊蒙水榭陽光旁邊有塊教育用地，置業顧問猜測説可能是計劃引入的中華中學，但這一説法未經證實。該項目目前成交均價在15000元/㎡左右。

　　位於新城大街與新湖大道交界處的宋都南郡國際學區還沒有最後確定，置業顧問僅透露幼兒園有可能會是公辦的南師附幼。該項目預計“金三銀四”加推13號樓高層，共208套，面積89㎡。富力尚悅居預計3月加推5號樓，共計150套房源，銷許均價14567元/㎡，毛坯交付，戶型面積74-104㎡。

　　保利、復地和證大3家純新盤今年入市

　　值得注意的是，今年，城南板塊將有3家純新盤入市，分別是保利堂悅、復地宴南都和證大喜瑪拉雅。

　　保利堂悅預計首開5、6、11、12號樓，為28層、32層高層，戶型面積90-160㎡，主推3房、4房戶型。項目預計4月公開售樓處。

　　復地宴南都開盤時間未定，樣板間未公開，首推B地塊2號樓，2號樓為32層高層，面積為90、105、115、138、140㎡。

　　證大喜瑪拉雅中心首開推A、C、D三幢樓，即將開盤。A幢為精裝酒店式公寓，主推40-60㎡小戶型，另有少量100㎡以上戶型；C幢為辦公房源，面積800-1800㎡；D幢為毛坯酒店式公寓。

　　此外，萬科去年9月25日以總價15億拿下了佔地面積55308.16㎡的N0.2014G51地塊，樓面地價10273元/㎡，案名定為萬科尚都薈，同樣值得期待。