■一週行情

　　全國兩會房地産政策利好不斷傳出，開發商推貨信心劇增，加上市場成交行情好轉，觀望中的房企紛紛推新品入市，爭取快速獲得去貨。上周恰逢植樹節，多個項目圍繞“植樹節”為主題搞促銷活動，如鼎峰尚境“愛我綠色家園”植樹活動、推178—186平方米樓王大宅；中惠松湖城大型植樹節活動、推70—103平方米精裝洋房及160—180平方米湖境別墅；碧桂園豪庭綠植盆栽DIY活動、88—138平方米3房、4房湖居精裝洋房、首付7.5萬元起等項目。

　　樓市成交量平穩

　　上週全市3個項目有新商品房供應，總供應面積約8.65萬平方米，其中住宅供應716套，面積約8.44萬平方米，環比微漲7%；非住宅供應19套，面積約2.1萬平方米，主要是遠大城市廣場商鋪所助力。3月份第二周供應市場延續溫熱。從供應結構上看，剛需産品推貨仍是主角，表現在遠大城市廣場推94套77—120平方米、萬科金色悅府推144套77—98平方米、中信富春山居推172套100—113平方米；改善産品則以中信富春山居推306套126—162平方米為代表。

　　從預售證新增情況來看，金凱水都伯爵公館、匯景城市山谷、達鑫·江濱新城預計近期會有少量的別墅産品入市。在成交方面，上周的樓市依然一路向好，全市住宅成交963套，面積為11.02萬平方米，環比上漲約7%；非住宅成交376套，面積為1.81萬平方米，環比上漲25%。

　　相比前兩周的“突飛猛進”，上周成交增速有點放慢，主要是因為在3月上旬，項目行銷以蓄客、認籌加推活動為主，開盤項目較少。目前3月份開盤的僅有長安萬科金色悅府和南城恒大禦景二期兩個項目，因為網簽數據的滯後性，僅萬科金色悅府97套在上周開始進入網簽階段，支撐著樓市平穩運作。業內預計，後市隨著新開盤項目萬科金色悅府以及恒大禦景的持續網簽，以及月底多個項目的集中開盤，樓市成交將更上一層樓。

　　均價回歸“九千”大關

　　上周住宅均價從“七字頭”回升至“九千”的大關，均價為9092元/平方米，環比大幅上漲16%。瑞峰置業東莞市場研究部認為，主要是因為前幾週二、三線鎮區的低價項目網簽在上周進入尾聲，對房價拉動較小，單價在7000元/平方米以下的産品成交佔比從47%下降至27%。同時，熱銷的萬元盤加入新成員——萬科金色悅府，上周網簽97套，位於銷售排行榜之首，成交均價約12157元/平方米，在一定程度上拉高了住宅整體均價。

　　實際上，從各個樓盤近幾週的成交情況觀察，樓市房價走勢已出現明顯分化，包括有兩個方面特徵變化。一方面，是降價潮開始出現。許多項目的簽約成交價格出現往下走的趨勢，如石竹山水園4670元/平方米，其先前均價為5400元/平方米；還有保利百合花園、益田大運城邦等均價也在走低。事實上，有一些項目在進入2015年1月就開始降價促銷跑貨，如益田大運城花園二區1號住宅樓從今年1月開始簽約成交價格迅速從12657元/平方米降至1萬元/平方米，降幅高達21%。綜上所述可見，目前開發商們抓緊出貨的目的非常明確，與市場、客戶之間的博弈選擇了適當讓步，預計接下來將仍有部分開發商跟上，因為抓緊跑貨是全年的要務，量價交換效果才最明顯。

　　另一方面，熱銷樓盤士氣高昂，不降反升。熱銷盤包括宏遠匯龍灣、碧桂園天麓山、北大資源禦城和海倫灣，本週簽約成交價格均有不同漲幅，口碑較好的項目由於受客戶青睞，去化速度較快，受市場環境變化影響較小，搶客方面更容易佔上風，自身優勢支撐其價格上升。

　　寮步地塊溢價65%拿下拍賣

　　上周土地成交市場“冰火兩重天“，待拍的兩宗地塊，一塊因無人問津而流拍；一塊則經歷多輪廝殺後，溢價65%出讓。其中流拍的地塊位於樟木頭樟羅社區，雖然是降價後出讓，但依然未躲過流拍厄運，近5.58萬平方米的商服用地，地塊面積偏大，且區域商業市場不被看好，或是其流拍的原因之一。

　　與樟木頭地塊完全不同境遇的是，寮步塘邊村地塊則受寵，共有4家競爭者出手搶地，在經歷19輪的激烈競價後，海倫堡地産溢價65%以2.28億元拿下該地的使用權，作為入駐東莞的第二站，深耕東莞樓市決心表露無遺。近兩年，萬科、保利、中惠、鼎峰等品牌房企陸續在寮步拿地，寮步樓市升溫進程加快，2015年預計有8大純新項目入市，區域競爭程度也將升級。