濟南公積金貸款首套房認定標準調整。即日起，對擁有一套普通自住住房並已結清相應購房貸款的家庭，再買二套房，執行首套房住房公貸政策。

　　16日，濟南住房公積金管理中心發佈《關於住房公積金貸款首套房認定標準的通知》。通知要求，對擁有1套普通自住住房並已結清相應購房貸款(含商業住房貸款和住房公積金貸款)的家庭，為改善居住條件而申請使用住房公積金貸款購買自住普通商品住房的，執行首套房住房公積金貸款政策，即購買建築面積90平方米(含)以下的商品房首付比例為20%，90平方米以上的首付比例為30%，貸款利率按基準利率執行。

　　對擁有一套住房但未結清相應商業住房貸款的家庭，若申請住房公積金貸款購買普通自住住房，其住房公積金貸款首付款比例為60%，貸款利率為基準利率的1.1倍。

　　對此調整，濟南住房公積金管理中心有關負責人解釋，按照此前的公貸政策，對於首套房的認定，只看購房者名下的房産套數，而不看其貸款記錄。也就是説，如果市民名下目前沒有房産，無論此前有幾次購房貸款記錄，再購房申請公積金貸款都算首套。而如果名下已經有一套房，無論貸款是否還清，再買房都算二套房，首付六成，利率要在基準利率基礎上上浮10%。“如果第一套房的公積金貸款沒有還清，是無法再申請公積金貸款的。”該負責人提醒。

　　對於三套房，繼續執行“禁止向購買第三套房發放住房公積金貸款”的政策。

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　　買第三套房依然不能用公貸

　　本報記者 喻雯

　　記者了解到，去年9月30日，央行、銀監會發佈通知，對我國房貸政策作出調整，其中對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，執行首套房貸款政策。

　　“當時公積金貸款的有關政策沒有調整。”16日，濟南住房公積金管理中心有關負責人説，調整前，公貸與商貸在對於首套房的認定上有著不同的標準。在對房屋套數認定上有兩種情況。同樣是第一套房貸款還清，再買房時如果用商貸，則被認定為首套房，首付為三成；而如果是公貸，則被認定為二套房，首付為六成。

　　調整後，同樣是第一套房貸款還清，無論是使用商貸還是公貸再買二套房，都可以按照首套房的貸款政策來執行了。

　　記者對比發現，在對於三套房的貸款政策上，商貸與公貸有著本質不同。央行信貸鬆綁後，允許符合條件的第三套房購房者使用商業貸款，而公積金貸款依然是嚴格的三套房“停貸”。

　　政策解讀

　　新政給改善型購房者減負

　　此次公貸對首套房標準認定的調整，會對當前市場帶來怎樣的影響？

　　對此，世聯行山東區域董事總經理朱江認為，此次政策將對改善型需求是一大刺激。在當前市場行情下，受制于限貸政策的改善型需求較多，很多人想換個大房子自住，有的是給老人買房，還有的是購買學區房。但是按照此前的政策，不少有改善需求的購房者面對的首付款和還款壓力都較大，不少這樣的購房需求被高首付所限制無法購買。

　　“不是沒有需求，而是需求得不到政策支援。”朱江説，新的貸款政策實行後，三成的首付款，基準利率的實行，將有效釋放或是進一步落實潛在的改善需求。“公貸與商貸對於首套房認定的標準統一，公貸的貸款利率比商貸要低，這也增加了市民買房時的貸款選擇，使用公貸可以進一步減輕每月的還款壓力。”朱江説，此外，在公積金政策調整之前，如果市民買房採用的是公積金商貸組合貸款的話，就無法享受首套房的認定標準，如今公貸政策也調整了，對於這些人群也是利好。

　　對於首套房90平方米(含)以下首付比例兩成，早在2012年9月就做出了調整。當時的政策要求，90平米以下首套房公積金貸款首付比例由30%降至20%。朱江認為，這也是對首次置業剛需購房者買房的有力支援。(記者 喻雯)