市公積金新政本月25日起執行 房貸套數認定標準有調整

　　據市住建局公佈的數據顯示，今年1~9月，市區商品住宅累計網簽面積83.88萬平方米，同比減少8.6%；累計網簽7868套，同比增長0.1%，成交面積大幅減少，而成交套數卻與去年同期基本持平，市民買房似乎越來越青睞小戶型房了。記者調查了近幾年的數據發現，最近幾年，江門人買房正在向中小戶型集中，而開發商也敏銳地嗅到了市場上的這一變化，在最近兩年更多地推出中等戶型房源。

　　本報訊 （記者陶旺波）近日，市住房公積金管委會通過了《關於規範住房公積金個人住房貸款有關問題的請示》，調整了住房公積金個人住房貸款房屋套數認定標準、有條件降低了部分公積金貸款的首付款比例，同時還提高了第二套住房公積金貸款額度。據了解，調整後的貸款政策將於10月25日起施行。

　　房屋套數認定標準修改

　　2012年4月，江門對住房公積金貸款房屋套數的認定實行“認提認貸”的原則，以職工提取公積金購房和享受過公積金貸款的次數作為申請貸款時的房屋套數認定標準。而根據新的政策標準，職工家庭在江門利用住房公積金貸款購買過1套住房，且已結清相應購房貸款的，可直接執行第二套房住房公積金貸款政策。

　　另外，職工家庭在江門市利用住房公積金貸款購買過住房，申請貸款時在江門市只擁有1套住房，且已結清相應購房貸款的，也按第二套房住房公積金貸款政策執行。而此前的政策要求，第二套住房公積金貸款的發放對象，僅限于現有家庭每人平均住房建築面積低於本市平均水準的繳存職工家庭。

　　二手房有條件降低首付比例

　　此前，按照規定，對於使用住房公積金貸款購買首套新建商品房，套型建築面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不低於20%；套型建築面積在90平方米至144平方米的，貸款首付款比例不低於30%；購買存量住房（二手房）的，貸款首付款比例不得低於30%。第二套住房公積金貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍。

　　新的公積金政策對公積金貸款首付比例和年限比此前執行的政策更加細化。職工購買新建商品房，貸款期限最長為30年。購買存量住房，竣工時間越長，首付款比例要求越高。首次購買竣工時間在10年以內，面積在90平方米以下的存量住房，首付款比例還從30%降低到了25%。

　　另外，為了支援繳存住房公積金的職工改善居住條件，江門市還將提高第二套房的貸款額度，一個人申請住房公積金貸款最高額度為25萬元，兩個人或以上共同申請住房公積金貸款最高額度為50萬元。提高後，職工首套房與第二套房貸款最高額度一致。

　　市住建局公佈的數據顯示市區今年上半年中等偏小戶型成交比例達52%

　　中小戶型受青睞

　　市場：

　　成交趨向中小戶型

　　從市住建局公佈的數據上看（詳見右表），最近幾年江門人買房的套均面積確實在減少，2012年，江門市區新建商品住宅成交面積102.92萬平方米，成交套數8688套，平均每套住宅面積為118平方米；而在今年前9個月，市區新建商品住宅成交面積83.88萬平方米，成交套數7868套，平均每套住宅面積急劇下滑為約106平方米。

　　根據市住建局提供的歷年各面積段新建住宅成交套數比例可以看出，從2010年開始，市場成交就在向120平方米以下的戶型靠攏，而在2012年，大戶型的成交則在這一年明顯遇冷，中等偏小戶型更加受到市場青睞。成交客戶以首次購房或首次換房需求為主的中等偏小戶型（90~120平方米）成交比例增加至四成，今年上半年更是佔據了市場成交的一半。而144平方米以上的成交比例，今年上半年更是跌至個位，僅為9%。

　　開發商：

　　順勢而為 中小戶型漸多

　　購房者在實際購買中對中小戶型越來越強烈的需求，也使得開發商在最近幾年轉變了住宅供應的戶型結構，在2011年時，90~120平方米的中等戶型僅佔供應的三成，而144平方米以上的超大戶型供應佔比則超過了四分之一，到了2013年，90~120平方米的中等戶型供應佔比就超過了一半，而144平方米以上的超大戶型供應佔比則僅剩一成。

　　儘管今年還沒有確切的數據，但記者從各開發商處了解到，今年開發商在推貨時都是主打120平方米以下的戶型。

　　與之形成鮮明對比的是，今年市區幾家豪宅開發商都明顯減慢了推貨速度，豪宅和大戶型的成交也比較冷清，據開發商透露，缺乏新的開發項目、成交過於冷清都是減少推貨的重要原因。

　　調查：

　　收入趕不上房價

　　本報聯合江門搜房網進行了一次有321人參與的網路調查（詳見下表），記者發現，在不考慮經濟因素的情況下，僅有8%的人認為90平方米以下的住房能滿足自己的家庭需要。但在現實之中，很多江門人並不能如願住上大房子。

　　調查顯示，在考慮經濟承受能力的情況下，僅有7%的人能夠在市區合理地段負擔144平方米以上住宅，只有19%的人能承擔120~144平方米住宅的人，只能承擔90平方米以下住宅的人則高達35%。比較之下，超過三成的受訪者實際能夠購買的住宅面積要遠小于需要的住宅面積。

　　記者調查發現，根據江門市公佈的房地産市場報告，從2010年到2013年，四年間除了2012年市區房價出現了3.3%的負增長，其餘幾年市區房價都是兩位數的增長率，四年累計下來市區房價上漲了67.5%。

　　相比之下，這四年江門每人平均可支配收入增長率基本都是10%多一點，四年累計上漲了56.6%，每人平均可支配收入漲幅沒跑過房價漲幅，這是江門人在買房時越來越青睞小戶型的重要原因。