2014年樓市業已收官。回顧過去一年，庫存量大，去化慢，以價換量成為市場的主旋律，省城樓市在調整中競爭、分化趨勢更加明顯，而市場在跌宕曲折中前行。但是，2014年最後兩個月的衝刺，還是讓人看到了回暖的希望，領軍房企的銷售額之爭還是讓人看到了房地産積極向上的一面。從目前市場來看，2015年樓市形勢仍是不容樂觀，房地産有效市場需求整體萎縮，樓市資金面依然吃緊，今年樓市調整的態勢仍將持續。

　　2015年樓市平淡低穩開局

　　2015年開局至今，雖然開盤數量同比銳減，網簽量大幅下降，市民觀望情緒依然濃厚，但是樓市成交網簽數量相較于去年單月，依然屬於偏高水準。據濟南市住宅與房地産資訊網的數據顯示，截至1月26日，1月濟南共網簽新建商品住宅5869套。雖然從環比來看較2014年12月份9960套的成交量下滑明顯，但是這一數據已經超過了去年上半年所有的單月新建住宅網簽量，與去年下半年數據相比也處於偏高水準。

　　統計數據顯示，2014年濟南新建住宅每月網簽量分別為3146套、2499套、3924套、4257套、3053套、3534套、8791套、6236套、4511套、5099套、5099套、9960套(全部為去除部分撤銷網簽後的數據)。因此，今年元月的濟南樓市住宅網簽量同比來看漲幅明顯，已經超過去年“金九銀十”的網簽成交量。

　　從每週統計數據來看，住宅網簽上漲15.8%，雖不能斷定為樓市回暖，也説明開發商促銷努力逐漸顯效。業內人士分析稱，目前濟南樓市觀望情緒依然嚴重，網簽的微弱回升或可以能增加開發商的促銷信心，淡化購房者的觀望情緒。在農曆新年到來之前，濟南樓市網簽或無法大幅回升，但通過以價換量是可以保持目前低穩的狀態。

　　春節前省城樓市進入休整期

　　事實上，由於網簽數據的相對延後性，即時的網簽數據並不能完全代表新年元月濟南樓市的真正狀況。“1月的網簽量成績確實不錯，不過這其中大量都是去年開發商衝業績的銷量。”西部一樓盤銷售經理告訴記者，相較于去年年底開發商的熱度降了不少。

　　來自世聯地産濟南機構的市場統計數據顯示，1月份，濟南每週僅有一個項目加推或新開，這與去年年底多個項目齊聚週末開盤、加推的情況完全不同。除開盤推盤數量外，開盤或加推日的成交量也不高。1月初加推的濟南北部大型項目，推210套房源，當天成交65套;成交最好的第二周推出的項目加推240套房源，當天也成交了65套。

　　“臨近春節，去年的指標不管有沒有完成都已經過去了，今年的計劃還沒有出爐，是樓盤優惠的相對空窗期。”一業內人士表示，去年12月份，房企為衝刺年度銷售業績，推盤節奏加快，這使得市場成交規模較大。到了今年1月份，房企推盤節奏放緩，成交規模隨之下滑。隨著春節臨近，樓市將再次進入“休整期”。但目前省城樓盤庫存量和購買力都比較大，春節過後如果開發商繼續以價換量，樓市繼續轉暖的可能性很大。

　　對於購房者而言，2015年春節在2月份，跟往年相比來得比較晚。很多開發商會考慮在這一個多月時間內推出部分房源，減少2015年整體的任務量。因此，儘管濟南樓市“低調”開局，但年前出手或是較好時機。

　　(樓市記者 田曉濤)

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