■馬浩宇

　　春節過後，兩起並購案再次攪動樓市神經：58同城宣佈收購安居客，試圖做成國內第一找房平臺；幾乎是同時，京滬兩地房産仲介的行業翹楚北京鏈家和上海德佑宣佈牽手並推出新品牌“新鏈家”，共同打造萬億元級的房地産O2O大平臺。這背後，房産電商和仲介分別向線下和線上延伸佈局的思維邏輯，正是基於對未來O2O佈局制高點的爭奪。

　　“仲介最多有兩年窗口期”

　　上海德佑地産創始人邵非多了個身份——鏈家地産高級副總裁。

　　在3月3日雙方合併的發佈會上，邵非仍有點恍惚，“一直以來，我都認為鏈家是我們最大的敵人”。讓他沒有想到的是，突然加入的網際網路和資本，正在迅速顛覆傳統仲介行業。

　　艱難一步，不得不邁，德佑和鏈家走到了一起。邵非看得很清楚，“留給這個行業的時間不多了，最多只有兩年的窗口期”。

　　在3月1日就發出的《給上海夥伴的信》中，鏈家地産董事長左暉也解讀了這次合併的原因，關鍵詞有三個：“一代大陸仲介人的使命”、“對偉大平臺的期許”和“惺惺相惜的團隊”。作為京滬兩地房産仲介的行業翹楚，北京鏈家和上海德佑將推出新品牌“新鏈家”，在全國22座城市布點，共同打造萬億元級的房地産O2O大平臺。

　　環境“冷”倒逼轉型

　　“不創新，毋寧死”。昔日牛市的急速擴張，如今反而變成了傳統仲介身上難以卸下的“包袱”。在生存難題下，除了“轉型”外，他們似乎已別無選擇。

　　有機構統計數據顯示，2014年北上廣深存量住房的成交面積大致在3652萬平方米，而新建商品住宅大致在3131萬平方米。總體上看，存量住房的交易規模已經超過了一手住宅。

　　“在全國樓市庫存普遍偏高的情況下，存量房價格也將承壓。”中投顧問研究員殷旭飛對記者説，線上、線下的競爭與合作將更加突出。

　　二手住宅市場的競爭格局，正悄然生變。安居客、搜房網等房産電商網站對線下的實體仲介帶來了衝擊。隨著“大數據”時代到來，電商平臺也想在房地産銷售的利益鏈上多分“一杯羹”，價格戰、“全民經紀人”模式層出不窮。

　　“部分電商平臺甚至推出了零佣金的做法，一定程度上削弱了傳統門店的競爭優勢。”房地産評論員嚴躍進告訴記者説，同樣以搜房網為例，年初其推行“直客式”網上購買二手房，佣金只收0.5%，比房産仲介普遍2%~3%的佣金低了近75%，這無疑給仲介來了個釜底抽薪。

　　電商抱團備戰“全閉環”

　　幾乎發生在同時的另一場收購大戲，也在緊鑼密鼓地進行，這一次的主角就是房地産電商。

　　3月2日， 58同城火速宣佈以2.6701億美元收購老牌房産電商平臺安居客。從傳聞發酵到消息落定僅用了3天。一年前，還在積極謀求安居客赴美上市的梁偉平，應該很難想像一年後會把公司賣給分類資訊平臺58同城。

　　這兩家業務規模相等、商業模式相近的線上房産資訊平臺選擇合二為一，試圖成為規模更大的房産資訊渠道。

　　“安居客是線上找房的開拓者。我們開發58同城的房地産産品，很多方面在借鑒安居客”， 58同城CEO姚勁波甚為感慨，他希望兩家合併以後會有很多協同效應。不管在租房、二手房還是新房領域，兩家都會走得更輕鬆一點，成為第一找房平臺。

　　事實上，從單純的發佈資訊到走向交易和服務，將會是房産電商不可避免的一次産業升級。作為新模式的代表之一，房地産電商平臺吉屋的聯合創始人、CEO潘國棟就認為，“房地産網站的用戶流量含金量相對較高，如何突破只把網站當做廣告平臺的局限，結合房地産分銷模式真正服務好每一個購房者並産生銷售佣金收入，這是更大的機會”。（據《時代週報》）