一週熱點觀察

　　3月8日，CRIC公佈2015年2月重點房企銷售業績統計表，由於恰逢春節，大部分房企歇工，成交量在1月回落基礎上繼續下滑，成交量僅為一月的50%左右。受此影響，監測的20家企業中僅有4家實現首2月的銷售增長，80%的企業業績大幅下滑，平均跌幅達到22%。

　　3月3日，萬科率先刊發公告，揭開2月業績公佈大幕。公司于月內實現銷售面積75.6萬平方米，銷售金額83.9億元。首2月累計實現銷售面積271.6萬平方米，銷售金額316億元，同比去年同期分別下降7%和20%。此後陸續發佈的房企數據中，也未能帶來太多好消息。包括碧桂園、恒大地産、金地商置在內的企業，均出現不同幅度的業績下滑。而據CRIC公佈的數據，保利地産、招商地産、雅居樂、富力地産等幾家暫未發佈業績的標桿企業銷售下滑亦達到28%以上，超過平均降幅。對此，新城控股高級副總裁歐陽捷分析稱，這些企業應該代表了行業趨勢。前2月同比下滑較多主要是因為去年底衝業績比較猛，1月份做總結有些放鬆，而2月份春節比較晚，導致累計下降。

　　自央行2月28日下調存貸款基準利率以來，各大銀行的房貸和各地的公積金政策已作出了相應的調整，同時多個城市的各大銀行仍在保持首套房貸利率的優惠政策，央行降息和房貸利率打折的雙重利好，使得置業者的購房成本有所降低。另據統計顯示，近期購房者的入市意願有所增加，上周多個城市的成交量出現大幅上漲。業內人士分析，隨著2月樓市淡季的結束，以及央行降息的影響，3月下半月市場有望告別簽約淡季，迎來“陽春三月”。

　　自央行宣佈降息以來，目前各大銀行均已開始執行新的貸款利率，多數銀行首套房貸折扣也並未取消。北京市多數銀行的首套房利率仍在執行九折優惠，此外，中國銀行、農業銀行、建設銀行仍保持著首套房最低88折的貸款利率。廣州各大銀行的首套房利率95折仍然是主流，上海方面，各大銀行首套房利率也多保持在95折，還有若干個銀行在執行9折優惠。同時，個人住房公積金存貸款利率也作出了相應調整。目前已有北京、上海、廣州、天津、南昌、太原等地下調了公積金利率，調整後的年利率為：五年期以上個人住房公積金貸款利率由4.25%下調至4.00%；五年期以下（含五年）個人住房公積金貸款利率由3.75%下調至3.50%。

　　隨著春節假期後樓市淡季的結束，央行降息和各大銀行首套房貸利率優惠的影響，多地樓市成交出現了明顯的回暖，購房者入市意願也有所增加。中原地産市場研究中心的最新數據顯示，上周重點監測的54個城市成交量快速復蘇，一週簽約套數為37690套，環比之前一週上漲了53.6%。逐漸回暖的市場也吸引了大量改善性需求入市。業內人士分析，隨著央行再次全面降息，在改變市場預期的同時，也進一步刺激了置業者的購房熱情，加上延續的去年底的購房需求，成交量環比出現上漲。隨著客源入市增多，二手房成交量將進一步上升，市場或將迎來“陽春三月”。

　　南方日報記者 許蕾