業內人士預測9月租價或現結構性拉升

　　陳太太最近在兒子新校區旁邊租了一套三房的樓梯樓單位，租金為4200元／月，她認為這在天河北附近的樓梯樓中價格並不算高：“換作旺季的時候至少要4500元／月左右。”近日，多個仲介數據顯示，8月廣州租賃市場價量均出現回調，其中番禺區成交量持平，但租價跌幅接近1成。業內人士預測，9月結構性租金價格有望再度衝高，但10月或再現調整。

　　文、表：記者林琳

　　李先生在龍口東附近有一套物業，本來打算用於出租，再湊錢買一套改善型物業，當了解到一套7樓80平方米的樓梯樓租價為3000元／月左右後，決定把房子賣出：“廣州的租金再上漲空間不是很大，倒不如賣掉後買一套好一點的房子。”

　　一位仲介行人士卻認為：“廣州的二手租金進入了一個瓶頸期。”租金要繼續快速上漲可能性不大，“但租金要明顯下跌也很難，畢竟很多人無法接受。”

　　近日，幾個仲介機構發佈的報告顯示，廣州租賃市場進入了淡季，成交價、量都出現了調整。中原地産統計數據顯示，8月二手住宅租賃延續7月量價齊跌的勢頭，租賃宗數環比下降7.9%，而租賃價格也隨租賃熱度減弱而繼續下調，環比下滑0.6%。滿堂紅市場研究部高級經理周峰告訴記者，8月經滿堂紅地産促成的住宅租賃業務量比7月減少近一成：“實際上，經過7月的租賃小高峰後，8月住宅租賃市場轉淡。”

　　番禺區

　　租賃金調整趨勢最明顯

　　在中心六區中，租賃市場出現不同的變化。從租賃成交量看，除海珠區環比上漲14.5%、佔全市租賃成交宗數27.8%，而番禺成交持平之外，其他四區都出現不同程度的跌幅，其中荔灣區跌幅最大，達到41.2%，緊隨其後的是白雲區，跌幅也達到18.5%。而從租金看，除越秀、海珠兩區分別環比上漲13.1%及10.3%外，其餘四區均呈下滑趨勢，其中，番禺區下滑趨勢最為明顯，跌幅達9.1%。

　　“9月之後，郊區的承租客戶會陸續出現轉租或退租現象，從而令郊區的成交比重有所下降，有可能最終使全市平均租金因中心區比重增大而有所拉高。”周峰預測，租金在9月或出現衝高，但這種拉高只是片面的結構性現象，不是真的出現租金上升。

　　有業主

　　調整租金迎合租客

　　周峰預計，今年廣州住宅租賃市場的淡季會提前到來：“10月假期之後，或有一些在企業打散工的外地人士選擇離開廣州，而郊區或中心區週邊板塊的待租房源很難找到下一手合適的承租人。”

　　據了解，目前大部分放盤業主心態較急。“以往要到12月才開始陸續出現退租現象，現在可能在9月中旬之後便出現，業主或減少1~2個月的租金收入。”一位仲介人士介紹。周峰建議，目前已經有業主選擇調低租金來迎合剩餘的客戶需要，其他業主若要爭取讓物業順利出租，也或考慮調低放租的租金：“預計，全市的平均租金也會因這種業主調低的行為而出現回調。”