都是開年首降影響大不一樣
- 發佈時間：2015-03-09 05:33:37 來源：浙江日報 責任編輯：羅伯特
新春伊始，杭州南蕭山某樓盤每平方米直降5000元，被稱為羊年第一降。這不免使人想起去年開年杭州北德信·北海公園第一降，引發杭州房價大幅調整。
同樣節點，類似打折力度，會引發同樣市場波動嗎？只要將目光投向蕭山樓市，不難找到答案。
蕭山購房者經過多輪改善型置業，眼下更加關注性價比、性能比這些核心要素，他們關注價格超過了價值。學區房、核心配套等，可以給項目加分，但還不能直接轉化為價格。蕭山的購房者看起來心態更為平和，剛需客群看中性價比、性能比，改善型客群更看中核心競爭力，即品牌效應。
蕭山樓市一直偏安一隅，本土房企貼合市場需求，理性拿地，但近年對價值的追求超越了對價格的敏感，而疊加的價值支撐不了價格的剛性，一些單個項目品牌與房企品牌尚未形成有效聯動，主力樓盤之間不可避免産生競爭，比如直降。
蕭山區近年發展迅猛，樓市日益活躍。2015年蕭山區與杭州主城區進一步一體化發展，特別是“推進戶籍、市民卡服務、就業和社保、社會救助、教育、公共衛生、公積金制度、公交、産業政策等”九大重點領域與主城區“同城同待遇”，令人鼓舞。只是，上述舉措尚在推進之中，需要一個過程，尤其是蕭山的房地産市場持續走強，也還需要一個過程。“偏安一隅”的蕭山樓市，在眾多眼光的注視中，仍將獨自前行一定時期。
這就是當下蕭山樓市的真相。而真相的另一面是：2月，蕭山區住宅簽約576套，居近5年同期第三。考慮到春節的影響，其實仍是一個優秀的成績。相信杭城樓市包括蕭山區在眾多利好的疊加下，今年將迎來一波小陽線行情。
從存量房源來看，蕭山區2014年新房庫存24233套，入市房源21501套，新房成交15199套，雖然庫存大但去化亦明顯，尚在一個合理可控的範疇。這是蕭山區各大房企理性定價、調價，且購房群體信心仍存的數據體現。
從供地成交來看，2014年蕭山區出讓40宗土地，其中住宅23宗，出讓面積86萬平方米。因市場的擴容，板塊的凸顯與信心的提升，蕭山房地産市場將迎來一個持續穩定的發展期。
蕭山開年第一降當為個案，為房企應對自身發展的手段，不應與馬年“首降”混淆。
（杭州博濤房地産行銷策劃有限公司董事長 王敏）
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