雖然《不動産登記條例》還不至於迅速影響樓市，但對人的心理影響已悄然而至，未來影響不可忽視。採訪中，一些讀者開始考慮手中的不動産該不該處置、如何處置?

　　故事

　　承諾售後返租的“場內鋪”

　　砸到手裏

　　建議：對商業物業的持有，要看一個城市發展的規模和動向

　　2011年，趙女士在鄭州市大學路附近一個商業中心購買了一套近70平方米的場內商鋪，單價約為2.8萬元/平方米。開發商承諾售後返租，並對客戶購買的舖子進行統一規劃、招商、管理和運營。

　　但幾年過去了，這裡的舖子卻沒有旺起來，轉手都困難。如今，她不得不頂著1萬元/月的月供壓力，欲哭無淚。她説以後不能輕易做商鋪投資了。

　　商業地産服務商研究人士張桐稱，出現這種情況，很大程度上是因為開發商經營不善。張桐建議，在《不動産登記條例》全面推行後，消費者最好提前對手中的商業物業作出安排，如中小城市郊區、新區商業物業很危險，需要警惕。旺鋪的培育需要一個過程，尤其是地段、人氣、配套不佳的項目。

　　擔心

　　“不動産登記”來了

　　房地産稅可能會隨之而來

　　建議：在物業持有和投資方面，建議新區老區均衡配置

　　不少人覺得，“不動産登記”來了，房地産稅可能會隨之而來。

　　目前，只有上海和重慶作為試點城市施行。綜合兩城經驗，大戶型高檔住房，家庭總住房面積過高尤其是超過了每人平均60平方米，擁有兩套以上住房的，最可能成為徵稅對象。而對於僅擁有首套房且為中小戶型的，被徵稅的可能性較小。

　　有行業人士建議，中小城市業主最多保留兩三套中心區的普通住宅，新區、郊區房子可以處理;如果生活在大城市，則中小城市的房産投資可以撤了。

　　手中握有兩套房的張先生對此不以為然，他認為，任何一項新舉措，都要考慮經濟、社會的穩定，所以，普通老百姓的剛性購房需求，不必因此考慮過多。

　　“在物業持有和投資方面，建議新區老區均衡配置。”RET睿意德策略顧問部總監石俊東説，“建議儘量選擇城市和産業發展前景好，價格又沒被利好消息過度透支的物業。”對於鄭州來説，人口密度排在全國前三，城市外擴是發展方向，商業和公寓物業可以關注。

　　未來能成為區域中心的由大型城中村改造的城市綜合體項目也值得關注，如果人流有保障，再加上定位規劃合理，將能保證收益。

　　“選擇非東區辦公項目時，應注重價格不要太高，以免造成投資回收期過長。”石俊東認為，大型企業的辦公物業將集中在東區，其他區域租金承受力較低。

　　煩惱

　　登記有困難，拆遷房咋處置

　　分析：只要沒簽訂規範的商品房買賣合同，且沒進行備案登記，就無法查到這些房源的資訊

　　有讀者向河南商報記者反映，她是鄭州一城中村拆遷戶，目前已不再是農村戶口，一家人加起來大概分到了1000平方米的安置房。這位讀者問，假如這些房子是所謂的小産權房，將來會給予不動産登記嗎?會徵收房産稅嗎?

　　據她了解，周圍有好多拆遷安置房，由於當初建房手續不全，等了好幾年都無法進行備案登記，有的連購房合同都是拆遷安置協議，而不是正規的商品房買賣合同。

　　對此，鄭州市房屋交易和登記中心有關人士説，只要沒有簽訂規範的商品房買賣合同，且沒有進行備案登記，就無法查到這些房源的資訊。從另一個角度看，這些房源是存在法律風險的，也是不受法律保護的，《不動産登記條例》的實施，就是為了保障産權人的合法權益。

　　另外，這位讀者説，她還有一套公館，是商住兩用式的洋房，本來40年産權，現在只剩下36年。她問，將來，這些房産使用年限可以續期嗎?

　　鄭州市房屋交易和登記中心有關人士稱，40年指的是土地使用年限，而地面上的物業産權則可以自動續期，這是《物權法》明確規定的。

　　疑問

　　如何處置縣城房産

　　説法：有人稱縣城房産投資風險相對較小 有人則不看好

　　很多人都不看好目前縣市住宅房産的投資，尤其是縣城。庫存量大、消化難成了縣城房地産業的標簽。

　　而亞太城市發展研究會房地産分會會長陳寶存則不這麼看。

　　“我們一家人雖然經常住在北京，但每年都回家過年。由於老家拆遷，居住不便，於是我就給丈母娘在縣城買了一套房。交了一半多房款，前段時間去看，這棟樓剛剛開始挖地基，竟然賣得只剩下10戶，你説銷售有多火。”陳寶存稱。他説，現在很多業內人士普遍不好看縣市的房地産市場，説開發商有資金壓力，且産品過剩，當然了，地市房地産業可能存在這種情況。

　　“很多返鄉過年的人一看，整個縣城新開發的樓盤那麼多，空置了那麼多，肯定是賣不出去了。”陳寶存説，其實不然，“這些表面上看起來空置的房子，其實是預留給回遷戶的，剩下的大概60%才是商品房。”

　　另外，縣城開發的大都是大戶型房源，一棟小高層一般都是一梯兩戶，其實容納不了多少住戶。而且，現在開發商都是一棟、兩棟地開發，節奏控制比較科學，資金壓力也變小了。

　　從市場發展的角度看，陳寶存説，返鄉置業正在成為一種現象，改善型置業也有市場需求，縣城房地産業有很大的發展空間。

　　所以，他認為，縣城房産投資風險相對較小。

　　河南商報記者今年回到豫東地區的小縣城過春節，其間，在縣城與別人合夥做房地産開發的鄧先生告訴記者，“買房”仍是縣城居民公認的最穩妥的投資方式，並且都十分堅信以後房價還會繼續上漲。尤其是具備一定資源的縣城，如生態宜居資源、交通資源等能對提高居民生活水準有幫助的優勢資源。

　　不過，他也提出，縣城置業者很多都將家産押到房子上，對於資金實力不雄厚的置業者來説，寄希望於通過轉賣房産來獲取收益，是存在風險的。