江門中心城區2月份商品房網簽均價環比下跌17.11%

　　核心提示

　　關心樓市的市民們過完春節回來會發現，2月份的商品房均價居然跌破了6000元/平方米的關口，直接掉到了5900元/平方米，其中住宅均價更是降到了5708元/平方米。

　　儘管有新年樓市淡季的因素影響，但兩年多來商品房均價掉回6000元/平方米以下，還是讓很多江門人非常感慨。

　　據分析，江門房價的持續性回落，是多重市場因素綜合作用下的結果。部分業內人士認為，目前來看，江門房價難以重返高位。

　　文/廣州日報記者陶旺波

　　圖/廣州日報記者何波

　　數據

　　據江門市住建局官網實時統計資訊顯示，截至2月28日，中心城區2月份商品房網簽1004套，其中北新區網簽361套，仍然是網簽最多的區域，江海區網簽150套住宅，濱棠片區、蓬城片區和潮荷片區分別網簽81、61和22套。

　　據統計資訊顯示，江門中心城區2月份商品房網簽均價為5900元/平方米，環比1月均價7118元/平方米，下跌17.11%。其中住宅網上簽約共675套，環比下跌21.96%，均價為5708元/平方米，環比下跌8.51%。

　　區域方面，北新和江海片區網簽量佔全市網簽量的四分之三，而房價方面，濱棠片區仍然是江門房價最高區域，住宅均價達到了7068元/平方米，北新區以5924元/平方米的較大差距位居其後，而江海、蓬城和潮荷片區2月份住宅均價都在5000元/平方米以下。

　　現象

　　“跌跌不休”的房價

　　下跌已經成為江門房價過去一年的關鍵詞。即便期間房價曾多次受到利好消息的刺激，偶爾出現的小幅回調，但也只是短期繁榮的假像。江門房價從2013年10月7000元/平方米高位回落到如今的6000元/平方米以下低位，“跌跌不休”的江門房價被稱為一夜回到兩年前。

　　從政策的角度看來，在去年一系列放鬆限購、限貸的調整之後，政府調控樓市“這只手”已經基本退出了樓市，房價理應重回市場。

　　而從市場的角度看，江門業內不少房地産從業人士在分析江門房價時都認為，除住房自身的價值之外，供需關係是江門房價變化的直接影響因素。

　　從去年年初到今年2月底，江門樓市的庫存量已經上漲了超過50%，而市場本身去庫存的方法，最直接的便是降價。這也直接促成了江門房價的“跌跌不休”。

　　回顧

　　春節期間買家很淡定

　　春節前後這一個月，傳統上是樓市淡季，樓盤推貨少，看房買房的人也不多。但由於業績壓力，今年部分樓盤也選擇了在春節期間加把勁，個別樓盤甚至大年初一也開門迎客。在這些開門迎客的樓盤中，不少版塊抱團行動，例如雙龍版塊的駿景灣、怡福地産，北新核心區域的奧園益城國際廣場、摩根國際等。樓盤的抱團行動也確實方便了不少假期看房客。

　　不過，有樓盤行銷人員表示，在迎來送往一撥又一撥的客戶中，觀望的居多，下單的少。有的客戶已經反覆看了幾次，也商談了很多細節，但依然沒有下定決心，讓不少行銷人員覺得“心很累”。

　　“很多客戶都有房價繼續下跌的預期，如果不是特別急需，或者眼看著房子賣得很火要被搶完，客戶們都會比較淡定。”一位春節值班的行銷人員告訴記者。

　　總體而言，整個2月開發商、買房人等江門樓市的各個主角們都“心不在焉”，樓市平淡實屬正常。

　　但即使平淡，今年2月的樓市成交675套住宅的表現也要好于去年同期。

　　預測

　　降息之後樓市好戲多

　　春節期間，樓市最大的新聞無疑是降息。雖然2月的房價繼續下跌與本輪銀行降息並沒有什麼關係，但銀行降息與房價下跌顯然都是購房者的福音，為購房者減輕了諸多壓力。

　　但在元子地産經理譚華駒看來，無論是去年的降準還是今年的降息，都不是專門針對房地産市場而實施，不存在救市之説。供求關係才是決定當地房價的根源。譚華駒表示，今年的樓市走向基本上都是趨於平穩，全年各房企都處在“去庫存化”的壓力之中。據了解，按照目前江門的存貨量，需要至少18個月才能消化目前庫存帶來的壓力。

　　而湯建軍則認為，基於降息、降准將使部分資金流入房地産，間接性利好房地産，因此2015年江門樓市的形勢肯定會比去年略好。

　　實際上，相比去年3、4月樓市一片被唱衰，今年3、4月的樓市則有著不少利好消息的助推。記者了解到，目前江門很多樓盤都在佈局3、4月的推盤和行銷，無論是推新貨還是去庫存，動作都不會少。因此，今年的春季的江門樓市或許不會重現去年春節的觀望氛圍。

　　首屆中國國際遊模大賽首場海選下月舉行

　　昨天，江中珠遊艇會有限公司表示，由該公司主辦的首屆中國國際遊艇超模大賽首場海選賽將於下月在青島舉行。此後，主辦方還將在成都、廈門、瀋陽、廣州等地舉辦海選賽。11月份，總決賽將在江門舉行。

　　據主辦方介紹，中國國際遊艇超模大賽首度把“航空頭等艙服務模式”引進到遊艇行業中來，將娛樂、運動、生活、時尚融為一體。

　　據了解，該大賽今年1月13日啟動，將於今年11月1日結束，期間將舉辦包括啟動、海選、選手培訓、攝影大賽、準決賽、決賽等一系列活動，時間跨度將近300天。賽事將在4個國內賽區（瀋陽、廈門、成都、青島）和1個國際賽區（廣州）進行海選，晉級選手將參加今年11月份舉辦的“2015中國（江門）國際遊艇生活展暨濱海旅遊博覽會”閉幕日舉辦總決賽。

　　此外，江中珠遊艇會預計將於今年5月份落成，並逐步開展蓬江夜遊、長堤風貌街沿江遊、“江門——崖門”等短途旅遊線路，以及“江門——肇慶——梧州”西江兩日一夜遊，“江門——上下川島”沿海三日兩夜遊等中長途旅遊線路，和“江門——三沙”濱海十天遊等長途旅遊線路。（謝余生）