在持續一年多的低迷後，2015年樓市是否會出現回暖拐點？剛剛施行的《不動産登記暫行條例》會否對降低房價形成“倒逼”？試點多年的房産稅全面鋪開到底還有多遠？參加全國兩會上代表委員們就這些問題展開了熱議。

　　2015年樓市

　　“拐點”會否出現

　　剛剛過去的2月，北京二手房成交價格連續5個月上漲。國家統計局公佈的“1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”，也一改過去“跌跌不休”的態勢。全國房價步入2015年後開始顯現止跌跡象，特別是一線城市整體房價率先出現反彈。種種因素，是否意味著樓市已進入回暖通道？對此，兩會代表委員普遍持謹慎態度。

　　“2015年樓市總體看較之2014年有所好轉，特別是北上廣深一線城市隨著多重利好因素刺激，樓市因剛需會有一個短暫的區域性回暖。一些環境較好、空氣清新的省份，房價也可能企穩回升。”全國政協委員、海南奧林匹克花園有限公司董事長馮川建説，“總體看，樓市整體大幅上漲的可能性不大，但大跌的可能性也不大。”

　　截至2015年1月底，上海易居房地産研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為27121萬平方米，環比下降0.7%。庫存在連續11月的上漲後首現下降。

　　不動産登記能否

　　“倒逼”房價下調

　　3月1日起實施的《不動産登記暫行條例》，給廣大公眾帶來了促進房産反腐、“倒逼”房價下調等諸多期待。對此，全國政協委員、中國銀行監事梅興保認為，不動産登記把原屬不同部門監管的財産登記予以統一，對房産投機和房産腐敗勢必有抑製作用，短期內確實對房市有一定影響。但房價主要還是由供求、預期等因素決定，因此長期看很難“倒逼”房價下調。

　　上海中原地産研究諮詢部經理盧文曦告訴記者，不動産登記正式出臺前夕，局部地區確實出現了拋售案例，在一定程度上影響市場預期，二手房的出售數量也有所增加，但是未來對房價的實質性影響仍然有限。

　　房産稅會否

　　在2015年推出

　　房産稅在上海、重慶等地試點已4年多，至今遲遲未有進展，全面開徵房産稅到底還有多遠？記者採訪的多名代表委員均認為，2015年房産稅出臺的可能性很小。

　　據全國人大代表、全國人大財經委副主任委員郝如玉介紹，目前針對房産稅的立法還沒有形成一致的方案，因此房産稅的推出肯定尚需時日。“目前爭議的焦點在於房産稅的定位。社會各界對於房産稅賦予了太多的功能，寄予了太多的期待，例如反腐、降低空置率等。一個稅種承擔不了這麼多的功能。”郝如玉説。

　　郝如玉表示，當前不傾向用全國的數據來徵收房地産稅。由於房産稅是地方稅，徵收也是用來充實地方財政，傾向於以省為單位徵收，因此只要本省內部統籌協調即可。不動産登記並不是為了推進房産稅做準備，有沒有跨省的不動産登記、房産資訊是否全國聯網，與對房産稅的出臺都沒有必然聯繫。

　　據新華社電