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經濟觀察:央行降息利好樓市 房價或止跌企穩

  • 發佈時間:2014-11-24 16:36:00  來源:中國新聞網  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  中新社北京11月24日電 (記者 龐無忌)在放鬆“限貸”、降低住房公積金門檻、取消限購等一系列提振樓市的政策之後,中國央行近日又在兩年來首次宣佈降息。業內專家認為,貨幣手段歷來是刺激樓市需求最有效的工具之一,此次降息或將加速樓市去庫存,主要城市房價可能止跌企穩。

  根據央行規定,中國自2014年11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%。

  房地産市場的反映立竿見影。中原地産對全國近40個城市的調研顯示,降息後兩日,主要城市看房諮詢量環比上周上漲50%以上。其中表現最明顯的是一線城市,北京、上海兩地客戶諮詢量上漲80%以上。二手房業主報價堅挺,小部分已有提價意向。

  偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析稱,從宏觀來看,在9月底出臺房貸新政之後,央行時隔52天的降息將與此前政策形成疊加效應。在此前多輪取消和放鬆“限購”潮之後,中國除北上廣深四大一線城市外,大部分城市已不再限購住房。

  政策疊加之下,胡景暉表示,對已還清購房貸款的改善性需求來説,將大幅降低按揭貸款成本,形成雙重的利好影響,促使這部分需求的持續入市,形成對樓市進一步的“托舉效應”。胡景暉認為,從目前起到2015年春節前,改善性需求的持續入市將可以預期。

  對於正在還款的已購房人群,其還貸壓力也將有明顯下降。若各商業銀行首套房貸繼續執行基準利率,那麼購房者將享受到相當於此前利率94折的優惠。據測算,這意味著20年100萬元(人民幣,下同)的房貸,購房者在降息後可每月減少月供234元,20年可以減少4萬多元的利息支出。加之,此後首套房的利率折扣或將增加,“對於購房者來説,這種直接的信貸刺激影響非常大”,中原地産首席分析師張大偉指出。

  今年以來,中國樓市驟然降溫,許多地方樓市成交萎縮、庫存高企,大中城市房價大都出現持續多月的環比下行。不過,隨著取消限購、放鬆限貸等一系列提振樓市的政策執行,10月以來樓市跌勢已有所放緩。

  降息後,隨著需求入市,樓市的庫存將加速消化,許多城市的房價也將止跌企穩。上海易居房地産研究院副院長楊紅旭認為,未來幾個月,房價跌幅將收窄,預計明年上半年房價將止跌反彈,步入上行通道。

  對房地産企業來説,房地産開發投資也可能因為融資成本的降低而有所增加。中國指數研究院一份研究報告稱,降息對其直接融資及間接融資通道均將帶來積極影響,進而逐步改善未來的開發投資節奏。

  不過,專家也提醒,不能過分樂觀。降息後兩日,需求不足、庫存較大的三四線樓市依然冷清。華遠地産董事長任志強也提出,業內可能過於樂觀,因為去庫存仍然是一個長期的工作。此外,中指院報告稱,鄰近年末各地銀行的貸款額度都面臨趨緊態勢,貸款審批週期亦會延長,加之各銀行在具體政策的執行上更具靈活性,因此降息對成交的刺激力度仍有待進一步觀察。(完)

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