繼9月底央行出臺房貸新政後，時隔一個多月，央行再次作出重磅動作，21日晚央行宣佈降息。最先反應的莫過於對金融政策十分敏感的房地産圈，業內人士都歡呼這是一個重大的利好消息。央行的降息對江門樓市有何影響？江門的購房者能感受到哪些實實在在的實惠？

　　降息相當於集體打折

　　11月21日晚，央行再次重磅宣佈降息，對於金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%。同時，結合推進利率市場化改革，將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.2倍。

　　消息一齣，首先歡呼的是地産界人士。有江門業內人士認為，此次降息屬非對稱性降息，其中貸款利息下降更大，這意味著更有利於個人房貸。9月底央行出臺了針對個人房貸的“央四條”，由於商業銀行落實起來並不那麼爽快，所以真正實行起來效果與預想相差甚遠。降息相當於在原有貸款利率基礎上給全部購房者打出9.4折優惠。降低了房貸的成本，住房需求有望加速釋放。

　　而對於普通市民來説，本次降息帶來的變化就是各家銀行的存款利率再次隨之發生變動，且相互之間的差異越來越大。央行降息的通知出臺後，已有江門銀行作出回應，江門融和農商銀行自11月26日起，存款利率最高上浮20%，在江門率先執行央行規定最高利率。

　　但是銀行降息對樓市而言並非百利而無一弊。江門樓市分析師王先生稱，貸款利率降低，存款利率浮動空間增大，這將使銀行的利差大幅縮小，個人房貸業務也必將大大壓縮金融機構的利潤空間，將直接影響銀行投放個人房貸的積極性。未來有可能出現房貸趨緊的狀況。

　　掀起一波成交小高潮

　　房地産對金融政策的敏感程度無需贅言，央行降息的消息對樓市而言無疑是極大的利好消息。

　　受這一消息的影響，江門樓市再次迎來一波成交的小高潮。從世聯地産上周統計的江海、蓬江兩區成交數據來看，兩區周成交都呈現量價齊升的趨勢。江海區上周共成交144套，環比大幅增長102.8%，是該區域今年單周成交的最高點；其成交均價也有6.7%的上漲，均價是5933元/平方米。蓬江區成交量有259套，環比增長28.9%，成交均價是6841元/平方米，環比上漲1.2%。

　　雖然説統計數據並不能全面反映成交情況，但樓市由此獲得的信心可見一斑。而筆者這幾天的走訪中，從銷售人員的口中得知，保利大都會、海逸城邦等幾個樓盤的訪問量也有一定的增加，不少樓盤的人氣要比之前更旺。

　　不過樓盤負責人坦言央行降息確實讓樓市回暖，但房價上漲還不現實。江門目前仍處於高庫存量的情況，穩價走量將是當前江門大部分開發商的首要任務，不會有開發商貿然漲價。

　　銀行降息對購房者有多大影響？最直接的影響就是每個月的房貸壓力減輕了。以商業貸款100萬元來計算，假如購房者貸款20年，按之前的利率每月應還款5239.6元，20年期滿總的利息達557513.12元，在降息後，購房者每個月還款5075.78元，每個月少還了兩百多元。而還款總額也降到了518187.44元，降低了四萬多。想要購房或已購房的，且合同中註明“浮動利率”的購房者都可以享受到降息的好處。

　　雖然央行降息無疑是樓市的一劑興奮劑，但業內人士也表示不要高估它的效力。因為每月少還的數百元房貸款相對於上百萬元之巨的購房款，購房者更關心後者，前者對購房者的決策影響並沒有那麼大，在當前庫存壓力大的情況下開發商切忌盲目樂觀。另外購房者也應當理智考慮問題，銀行利率是會浮動變化的，未來仍有回升的可能性。已在供房的房奴也要到明年才能享受到每個月少還款的好處。