春節假期已過，廣州假期樓市成交數據顯示，在今年春節期間，廣州一手住宅成交近乎休眠，7天僅成交37套。而與假期成交休眠相比，2月廣州報價上漲的樓盤數量達到63個，環比大幅上漲超7成。

　　春節成交近乎休眠

　　據數據顯示，2015年春節假期期間（2.18-2.24）廣州一手樓市共成交37套，同比下跌40%，樓市春節進入“休假狀態”成交低迷。

　　相比起去年春節假期“零網簽”，今年中心區春節期間成交7套。其中白雲區成交4套，據搜房網數據監控陽光家緣數據顯示，位於金沙洲板塊的禦金沙和同德圍的紫薇苑分別成交2套。此外，海珠、黃埔及荔灣三區分別成交一套。

　　從週邊區域的情況來看，2015年春節假期期間（2.18-2.24）共成交30套，同比下跌52%；其中下跌幅度較大的區域的增城區，增城今年春節假期成交8套，同比下跌79%。

　　經緯行研究中心最新的報告指出，儘管在春節期間，樓市成交量較前幾週相比下滑明顯，樓市趨於淡靜，為近十周網簽量最少，但是主要是處於淡季，如果從環比量來看，下滑的幅度並不算太大。而從區域上看，除黃埔為零網簽外，其他區域均有簽約，但無一例外呈下跌趨勢。“主要是本週處於春節假期，各大樓盤推新力度減弱，且本週仍處於傳統成交淡季，樓市成交低迷。”

　　2月樓盤衝量收效不大

　　近幾年來，儘管是擁有春節假期這一制約人氣的因素，但是樓盤在“春節月”的推新力度卻在不斷地加大。今年2月傳統的樓市淡季中仍有不少開發商發力推新房源。記者了解到，整個2月廣州十一區共發入了45張預售證，新增了6453套房源。這個推新量甚至相比1月還增長了46%，同比去年更是大漲近190%，增幅近兩倍。

　　從房源分佈的情況來看，週邊仍是供貨主力，郊區總貨量達到5723套，佔本月總貨量比近9成。其中花都扛大旗，佔比34.28%，為區域供貨第一，成為全市唯一破2000套的區域。而與郊區相比，市區表現乏力，僅越秀、海珠、白雲和黃埔區有新貨“進賬”，四區總貨量共730套，佔全市總量的11.31%。四區共獲得7張預售證，其中黃埔區獨獲4證，為市區中獲證最多的區域。

　　不少樓盤在2月的大力推新就是為了在過年前積累更優的成交業績。從推新的時間節點就是可以看出，在春節前一週是近三個月以來單周新增房源量最大的一週。而當時市場的新增住宅供應就達到4238套。“不僅是廣州，我們集團在其他區域的項目在年前推新的力度都很大，就是為了衝一波。”廣州某品牌房企的品牌經理告訴記者，“逆向思維嘛，別的樓盤都準備休假，我們推新，能吸引更多的買家關注。”據其介紹，該集團在海南的一個項目在年前以特價的方式就完成了超過5億的成交業績。儘管如此，但他也坦誠“廣州項目年前銷售效果並不理想。”

　　記者觀察到，廣州各大樓盤儘管在2月推新量非常大，但是業績收效卻不太令人滿意。據機構提供的數據，在比1月推新量增長46%的情況下，2月廣州樓市一手住宅共成交3398套，環比下跌50%。從中心區的情況來看，2月六區共成交1083套，環比下跌45%。而週邊五區幾乎都迎來了大幅度的下滑。五區共成交2315套，環比下跌53%。

　　開年降息或現短暫小陽春

　　在春節假期過後，3月開年行情走勢如何成為關注的焦點。而市場未動政策先行，3月一開局樓市就迎來了利好。中國人民銀行發佈通知，自2015年3月1日起，將金融機構人民幣貸款和存款基準利率各下調0.25個百分點。此次央行採取對稱方式下調存貸款基準利率。其中，一年期存款基準利率由2.75%下調至2.5%，一年期貸款基準利率由5.6%下調至5.35%。

　　這是央行進入2015年後首次降息，但相隔上一次降息僅三個多月。在2014年11月22日。，央行調整存貸款基準利率，金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%，同時結合推進利率市場化改革，將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.2倍；其他各檔次貸款和存款基準利率相應調整，並對基準利率期限檔次作適當簡並。

　　有市場人士分析認為，這次降息是今年首次但肯定不是最後一次。甚至有專家認為新一輪的降息大週期將開啟。降息對於樓市的帶動作用不言而喻。中原地産首席分析師張大偉分析認為，從2014年四季度開始已經明顯企穩升溫的一二線樓市，在降息的影響下將出現再次的暖上加暖現象，出現小陽春。對於三四線城市來説，因為庫存絕對值過高，即使信貸刺激，出現全面回暖的可能性不大，但降息對市場依然會帶來一次持續1-2個季度的不同程度回暖。但房價再降可能性為零。

　　樓盤再度讓利衝“開門紅”

　　事實上，據記者觀察，剛過去的2月除了假期因素以外，“優惠減少，價格上調”成為2月廣州樓市成交遭遇倒春寒的重要原因。從去年的11月央行降息開始，再到廣東自貿區等利好政策的落地，廣州房地産市場就開始有點回暖的跡象。而各大開發商也逐步回收優惠措施，在價格上開始走穩甚至上調。據搜房網數據監控中心最新統計，2015年2月，廣州全市有63盤報價上漲，環比上月（37個）增加了26個，漲幅達70.27%。

　　3月作為開年的首個月度，樓盤的成績將成為決定今年市場調子的因素。記者在走訪發現，廣州各大樓盤為了衝擊成交的“開門紅”，都再度紛紛放下身段，以讓利的方式招攬買家。據統計，截止2月26日統計，廣州2015年3月預計將有26個樓盤推新，其中，住宅21盤，商業6盤。而包括舊盤在內，廣州在售項目達到440個。其中預計在3月份推出優惠措施進入引客的樓盤就佔了其中的四成。這個數字是今年以來優惠樓盤比例最高的一次，不僅環比2月上漲了7.76%，同比去年也有所上漲。

　　從區域方面來看，2015年3月份廣州樓市推優佔比最大的三區分別是從化（48.72%）、南沙（47.83%）、增城（45.61%）。南沙自從2014年年底自貿區獲批之後，備受關注，更多樓盤願意推出優惠吸客。2015年以來，南沙推優樓盤佔比一直榮居全市前列，其中1月份推優樓盤佔比44.74%，全市第二；2月份47.51%，全市第一；3月份47.83%，直逼5成，僅次於從化。

　　不僅是近郊，就連廣州中心城區的樓盤也加大了優惠力度。相比于2月份，3月份中心區推優的樓盤明顯增加。比如2月份越秀區推優樓盤佔比僅28%，不足3成，3月份推優佔比43.48%，與天河並列全市第四。其中部分樓盤優惠力度也較大，如富力東山新天地，目前在售華府組團F3棟，主推120-135平方米的三房及170-181平方米四房戶型，起價為43000元/平方米，均價48000元/平方米，帶9000元/平方米的的豪華裝修。現時該樓盤就推出了購三房單位“10萬減40萬”、四房單位“15萬抵40萬”的優惠。

　　南方日報記者 蔣勁勁