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“直客式”網購二手房 購房者直呼:挺合算

  • 發佈時間:2015-02-16 19:57:00  來源:北京晚報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  近日,北京等多地先後發生了房産仲介與房産電商的衝突,武漢更是連續發生三起仲介機構衝擊房産電商,甚至引發激烈肢體衝突。業內人士認為,在“外患”“內憂”的雙重壓力下,房産仲介的生存將更加困難,未來一段時間或將迎來一波倒閉潮,而消費者或將在樓市的多業態競爭中獲益。

  “直客式”網購二手房

  佣金比房産仲介低近75%

  作為我國最大的房地産家居電商,搜房網最先感受到了樓市寒冬下房産仲介的困境。以21世紀、華明達、百居易為代表的30多家仲介機構工作人員近日不斷“圍攻”搜房網位於武漢的辦公樓。

  事件緣起年初搜房網開始在北京、上海、廣州、武漢、成都5個城市,推行“直客式”網上購買二手房,佣金只收0.5%,比房産仲介普遍2%至3%的佣金低了近75%。業內人士認為,搜房這一招很狠。對此,不少仲介認為此舉破壞了行業的“規則”。

  搜房控股二手房集團總裁蘇婕介紹,此次二手房推出低佣金模式將覆蓋上述5個城市超10萬套房源,佔市場可售房源約40%。在武漢推出幾天,成交已10多套。曾是搜房最大付費客戶的北京鏈家地産,從2014年11月,全面終止和搜房的合作,並禁止員工安裝搜房APP。我愛我家也隨後宣佈與搜房終止合作。而上海、北京、廣州、成都、杭州、蘇州等地多家品牌仲介企業先後組成仲介聯盟,集體抵制搜房等房産電商。搜房此次以極低佣金進軍仲介市場,可謂是對仲介聯盟的“反戈一擊”,讓傳統仲介日子越來越難過。

  樓市遇冷電商衝擊

  傳統仲介“雪上加霜”

  傳統二手房仲介面臨的威脅還不僅來自電商的擠壓,更大的困難是去年以來二手房市場的低迷,成交量價均不樂觀,許多門店數月難賣出一套房,紛紛裁員關店。

  據一大型房地産網站發佈的《2014年二手房分析及預測》顯示,2014年北上廣深及武漢、鄭州、青島等各大城市二手房成交量均低於2013年。北京市二手住宅網簽104434套,同比下降35.8%,二手房交易量創6年來的新低。武漢二手房成交量是4.5萬套,同比下降13%。不少二手房經紀人只能賣一套吃一年,或者轉做租房業務。

  百居易武漢香港路店店長陳達對記者説,二手房目前交易非常冷清,人員工資都無法保障,店面原有16位員工,目前只剩七八個。此外,傳統仲介業還受到了像萬科倡導的全民經紀人、Q房網獨立經紀人等商業模式和金融業的衝擊。在萬科“全民經紀人”平臺只要註冊成功,你就會成為萬科項目的“經紀人”,推薦住宅,成交即可獲總房款0.4%的獎勵。去年6月上線的平安好房網直接打出“去仲介化”的招牌,借用平安好房貸、首付貸等金融産品,和仲介爭奪客源。

  新業態“入行”

  購房者受益

  “二手房交易是一個相當繁複的過程,幾乎每一個交易都伴隨著不愉快。”蘇婕坦承,二手房仲介行業充滿許多“痛點”,“欺詐”“高佣金”“假房源”“資訊不對稱”“服務不標準”等尤為突出。武漢市一名張姓購房者向記者透露,網上房源覆蓋面廣、資訊多、選擇度大、佣金還低,她看中的一套80多平方米的兩居室120萬元,搜房網只收5000多元的佣金,而同等價位的房子傳統仲介佣金至少得2萬多,而且手續複雜,這樣一比較,她直呼合算。

  業內人士認為,房産電商為何能“乘虛而入”,説到底還是服務問題。網際網路模式不僅節省了成本,還增強了購房者的粘性,如同電子商務對實體商業衝擊一樣,電商的介入必將引發二手房市場的改變。

  伴隨著網際網路對房地産行業的深刻變革,仲介行業“去門店化”的呼聲也越來越高。在慘澹的交易下,以及電商等新型業態的衝擊下,傳統仲介不可避免地面臨著生存考驗。

  不過業內人士認為,在每一輪倒閉潮後,仲介市場的集中度都將進一步提高。未來仲介行業面臨進一步洗牌,一些經營不規範、管理不健全的仲介恐將走不出“寒冬”,實力雄厚、經營規範的房産仲介可通過加強內部管理來抵禦外部風險,最終存活下來。據新華社 徐海波 李思遠

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