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杭州二手房佣金實行新標準 房價或將上漲

  • 發佈時間:2014-09-18 18:33:00  來源:錢江晚報  作者:佚名  責任編輯:孫業文

  浙江省物價局公佈,從9月15日起,全省將放開房地産諮詢和經紀服務收費,實行市場調節價管理。這意味著,7年未調價格的房産仲介服務費(佣金)或將有所變化。

  本週開始,杭州房産仲介二手房交易佣金有沒有變化?一直苦喊“要漲仲介費”的經紀人多收費了嗎?增加的購房成本,市場願意買單嗎?

  杭州最大兩家房産仲介

  或將在10月後調整服務費

  “我們預計在10月或者11月份上調二手房服務費。”杭州有著上百家門店、規模最大的房産仲介我愛我家相關負責人周包軍告訴錢江晚報記者,儘管對二手房交易經紀服務收費正式“鬆綁”已兩天,我愛我家並沒有馬上上調仲介費用。

  昨天,杭州另一家大型房産仲介華邦地産相關負責人也透露,下個月或者再晚一些將上調仲介費。“暫時不動,不過下個月華邦品牌升級,提升服務。”這位負責人不願意透露過多品牌升級細節。業內猜測,服務提升是為華邦此後上調仲介費先鋪路。

  “大仲介漲,我們肯定跟著漲。”一家中等規模房産仲介的老總王成郊如是表示。

  對於仲介佣金是否上調,昨天,錢報記者採訪多家中小規模的杭州房産仲介,公司負責每人平均表示將會“跟風”。

  在杭州二手房市場,有一個不成文的規定,一套二手房成交,仲介産生的佣金幾乎都由買家承擔。一旦上調仲介收費標準,買家或將産生更多的購房成本。

  “到底怎麼調整,我們還在研究,與全國其他城市作比較並參考。”周包軍透露,我愛我家目前未明確仲介收費上調幅度。

  記者查詢了目前全國其他大型城市的房産仲介收費標準(買賣雙方合計):北京在2.8%~3%之間;上海一刀切,為房産總價的2%;南京約2.4%;天津是總價的3%。按照杭州目前的價格,仲介公司能獲得的佣金在1.6%~1.8%之間。

  業內人士普遍猜測,杭州二手房交易佣金比例很可能上調至2.5%左右(買賣雙方合計)。“比北京稍低,跟南京、上海在同一水準線。”若以2.5%為收費標準,以一套200萬元成交的二手房為例,佣金可能增加1.5萬元以上。

  “對於剛需來説,購房成本多一兩萬,還是很在乎的。”業內人士推斷,如果房産仲介沒有在服務上積極跟進,恐怕市場不會買單高額佣金。

  8月二手房成交量衝高

  消減佣金上調的利空影響

  近兩年房産仲介“要漲佣金”呼聲越來越高,跟快速上升的經營成本很有關係。

  “如果沒有新房銷售代理,杭州仲介都要虧。”一家房産仲介老總給記者算了筆賬:房産仲介佣金收費標準7年沒變,但房租漲了一倍;人力成本漲了兩倍, 2007年經紀人底薪900元/月,現在1800元/月;培訓、後勤、行銷費用都在上漲。而房産仲介收費標準7年沒變,且處於全國各大城市低標準水準線。

  佣金上漲,市場能買單嗎?為了減少支付佣金,“跳單”現象會增多嗎?

  據透明售房市場研究院統計,上個月杭州市二手房成交量為3226套,日均成交104套,比7月的2737套上升17.87%。8月是杭城限購局部鬆綁後的第一個整月,二手房整體成交量有一定幅度的上漲,成交套數為今年 (1~8月)最高。與近3年同期相比,今年8月二手市場表現較強勢。

  “樓市復蘇,買家願意入市,對樓市信心恢復,佣金上漲的負面影響會消減一些。”業內認為,“跳單”(指二手房買賣雙方已經接受一家房産仲介服務,但最後成交時,為了節省佣金轉到另一家仲介簽合同)有法律風險,數量陡增可能性不大。

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