海珠：

　　豪宅價“高報低開”

　　海珠區蓄勢多時的新盤——天譽半島趁著洲頭咀隧道開通利好悄然開盤，150和170平方米的入門級戶型幾乎一掃而空，100套已被等候多時的購房者收入囊中，從價格來看，3.4萬元/m2帶裝修的價格比之前吹風價要低，如今推出的253和255平方米四房吹風價是4萬元/m2，到時不排除也有可能隨行就市。從海珠區域看，4萬元/m2是豪宅“門檻價”，保利天悅的住宅“起表”價4萬元/m2；“剛需”學位盤如同福睿府“裸賣”簽約價大約在3.2萬元/m2，帶裝修則有可能賣到3.6萬元/m2；而海珠中心單體樓如馨晴軒則低至2.5萬元/m2，價格跨度之大的確需要到現場實地看樓才能分辨得出。

　　對市區買家來説，他們已有承受3萬元/m2心理價位的能力，最主要是樓盤是否有他們心儀的戶型，從保利天悅和天譽半島等豪宅盤來看，在推戶型都在200平方米以上，入場價恐怕要800萬元；如同福睿府等“剛需”樓盤最高戶型不過是145平方米的四房，103平方米已有三房，400萬元以下選擇多。記者李鳳荷

　　番禺：進入休養生息期

　　南沙：借自貿區利好出貨

　　據記者了解，即將到來的春節，整個南部板塊的樓市似乎都在放春節假，並沒有哪個樓盤在全力搶客。目前，番禺仍是雅居樂·康橋郡、祈福名都、敏捷金月灣、華南新城、可逸江畔等幾個大盤推貨。至於公寓産品，也只有四海城、奧園城市廣場、奧園越時代、伊頓公館等少數幾家，同樣沒有大規模的推廣計劃。

　　有自貿區利好的南沙，推盤積極性較為高漲，南沙濱海、富力唐寧、富力天海灣、星河山海灣、星河盛世等都將在新春期間推貨。值得關注的是，南沙金茂灣及萬科南方西元都同時在日前拿到新的預售證。其中，南沙金茂灣則是首次有住宅可上市，主力産品包括92~120平方米三房及135平方米四房，而萬科南方西元的新貨則包括73平方米兩房及89~95平方米三房。記者 王荔玨

　　花都：

　　價格洼地“淘貨”正當時

　　春節是樓市成交淡季，花都樓盤的推盤節奏也沒停下，如花都新盤美茵溪岸春節照常開放。對市民來説，到花都看樓參加樓盤活動，的確是不錯的假日安排，美茵溪岸位於九龍湖區域，坐擁湖山景色環境清幽；元邦山清水秀則是在芙蓉嶂周邊，看樓吃個農家樂就是一天。而瞄準常住型産品置業的，則可看看保利悅廷這個九號線地鐵口樓盤，目前萬元起價，全部主打“剛需”族，主流戶型都在兩房和緊湊三房這個區間，八九十平方米入手三房沒有問題。

　　對於廣州市上班族來説，花都區萬元以下新盤比比皆是，樓價承受力完全沒問題，如美茵溪岸、元邦山清水秀都是“7字頭”帶裝修賣，新機場板塊的自由人花園和保利悅廷也只是萬元左右，最近成交較多的獅城國際洋房更低至“4字頭”。記者李鳳荷黃埔：

　　去貨壓力大 樓盤春節無休

　　春節期間，新黃埔區樓市並無全新盤入市，但大多數樓盤都是“春節無休”狀態。在售項目基本以常規加推為主，在售産品以100平方米以內的中小戶型居多。部分樓盤加大了新春讓利幅度，譬如越秀·嶺南山畔，新貨價格為1.7萬元/m2起，帶精裝修，並推出“2萬抵9.5折”優惠。中海譽城新推的一至四房産品，均價12500元/m2，買家還可享受“2萬抵8萬元”團購優惠。幾乎所有樓盤都安排了應景的賀歲活動，如雅居樂·富春山居的“花海節”，可滿足市民看樓還能享受踏青賞花的悠閒假期。記者王雯倩

　　天河：

　　新貨集中在東圃、珠江新城

　　隨著去年年底有一兩個新盤加入市場，天河這個新年可選擇樓盤稍稍增多，比如位於東莞莊的九洲·海譽，位於員村的天薈公館，不過優惠和活動則不算多，大部分樓盤在春節期間會選擇休息，到年初五、初六才開市。去天河看樓的可根據置業預算來選擇，天河樓盤價格呈兩極分化，珠江新城在售樓盤近一個月的成交均價在4.4萬多元/m2，以150平方米以上的大戶型為主。東圃、植物園板塊主要以“剛需”置業為主，均價在2.3萬~2.5萬元/m2左右，位於天河中段區域的員村、東莞莊的樓盤價格則在3.5萬元/m2左右。記者劉麗琴

　　越秀、荔灣、白雲：

　　淡靜開年，開發商循例推貨

　　市區三個老區——越秀荔灣和白雲今年春節仍循例開市，各樓盤不僅開市時間與往年相倣，活動也主要以暖場為主。儘管樓市已有回暖跡象，但開發商們還是以走量為先，就算白雲、荔灣、越秀等老城區樓盤，新春優惠也以一口價單位為主打，價格也基本維持去年第四季度水準，暫時未見價格提升。

　　指標樓盤主要包括花語水岸、禦金沙、深業江悅灣、嶺南新世界、星匯金沙、新世界凱粵灣等，産品仍以適合首次置業和首次改善型買家的為主，在1.6萬~2.4萬元/m2這個價格段，買家選擇不少。記者陳白帆

　　增城

　　春節看樓和遊玩兩不誤

　　增城近期又有新盤新貨上市，據“陽光家緣”數據顯示，目前增城未售貨量高達18800多套，成交均價9933元/m2，去庫存壓力不小，不少樓盤選擇春節不休息，如果去增城走親訪友，春節期間看樓和遊玩可以兩不誤，整個區域內三房選擇最多，還有些別墅産品。記者 劉麗琴