■樓市熱聞

　　2月10日，東莞市召開了建設工作總結會議。市住建局局長朱川在會上表示，2015年東莞住房城鄉建設將在加大審批制度改革力度、提升工程品質安全監管水準、保障工人合法權益，構建和諧勞資關係、保持房地産市場平穩健康發展、狠抓建築節能、全面推進美麗幸福村居工作、積極做好培訓檢測工作、做好重大項目服務等八方面取得突破。

　　2014年房地産市場全面回調

　　朱川介紹，2014年，受多重因素影響，東莞房地産市場全面回調，銷售面積較2013年降幅較大，但仍與2012年持平，住宅價格穩中有升，市場基本面較平穩。商品房銷售面積665.1萬平方米，同比下降20.7%，銷售金額644.1億元，同比下降16.8%。其中住宅銷售面積558.7萬平方米，同比下降25.4%，銷售金額511.3億元，同比下降22.1%，銷售均價9151元/平方米，同比增長4.43%。

　　2014年，住建部門在房地産行業監管方面重點做好嚴格商品房預售許可管理，把好工程形象進度和預售款監管關，完善批後檢查抽查制度，加強竣工驗收、交付使用的監督管理。《商品房預售許可證》不再設置有效期，取消預售許可證延期、預售轉現售辦理事項。推進企業資訊系統建設，企業資質、預售、現售等網上資訊管理系統基本完成。落實“促進房地産市場健康平穩有序發展的若干措施”要求，調整普通住房價格標準，讓購房人更好地享受稅收優惠政策。

　　促進房地産平穩健康發展

　　日前召開的全國住房城鄉建設工作會議上，陳政高部長提出，2015年要準確把握房地産市場運作中出現的新情況、新問題，注意地區間的差異，跟蹤市場走勢，積極應對，主動作為，促進房地産市場平穩運作。

　　朱川表示，在宏觀經濟承載下行壓力之時，樓市整體政策及信貸環境有望持續改善，同時潛在的市場風險也不容忽視，今年東莞住建部門將會同相關部門加大房地産行業的監測和預警，保持政策的延續和穩定，加強市場監管、優化行政服務、提高辦事效率，合理引導房地産開發與消費，促進房地産市場平穩健康發展。

　　在加大審批制度改革力度方面，朱川表示，要拿出壯士斷腕、自我革命的決心和勇氣，以依法依規、簡化放權為原則，凡企業依法可自主負責的，堅決放權和鬆綁，做到行政不干預、不審批，讓企業權責相稱。各科室、各部門要對行政審批以及日常管理事項進行全面梳理，不該有的事項堅決取消，減少審批、審查、備案事項，簡政放權，不大包大攬。同時，結合製度改革深化電子政務建設，推進網上辦事，提高工作效率。

　　在提升工程品質安全監管水準方面，一是要進一步提高監管的科技水準，以科學的管理手段促進行業、企業水準的提升。二是要加強節點品質控制，落實工程建設五方品質終身責任，加強品質安全常規監管，嚴厲打擊違法違規行為，獎優罰劣，倡導企業自律，努力實現安全責任事故零發生，品質安全監管水準繼續處於全省前列。

　　在保障工人合法權益，構建和諧勞資關係方面，朱川要求相關部門要把合同履約、工資支付與工程分部分項驗收緊密結合，在節點驗收時，核實合同各方履約情況，保證工程款和工資按約定支付到位，對存在的問題早發現早處理。對招標文件、合同格式文本進行修訂，確保相關政策落實到位。增加工程的工程款與進度款同期支付，分階段進行工程初步結算，加快結算進度，完善履約情況約談及公示制度。推廣使用企業用工及欠薪預警系統，建立防範拖欠工人工資長效機制。

　　同時，今年東莞市將繼續推進建築綠色化，督促各鎮街（園區）落實工作任務，完成綠色建築評價標識面積不少於200萬平方米、可再生能源建築應用面積不少於85萬平方米、既有建築節能改造面積不少於50萬平方米，推進綠色生態城區示範區、綠色建築工業化基地、綠色建築推廣示範基地建設，組織開展星級綠色建築評價標識工作。繼續做好新型墻體材料認定，推廣利廢建材在新建建築中的應用，按規定做好新墻材專項基金返退工作。

　　2015年東莞市重大建設項目有177個，其中新開工項目共44個，年度投資計劃321億元，數量為歷年最多，市政府提出要確保年度投資計劃100%完成，新開工項目100%開工。在做好重大項目服務方面，朱川表示將按照市委、市政府要求，梳理簡化手續，縮短辦事時限，加強部門配合，推動項目落地，全力以赴促項目建成投産、加快産生效益。