■樓市月報

　　與往年樓市1月供應轉淡不同，今年開年房企延續年底的推貨節奏，供應市場依然“高燒不退”。數據顯示，東莞1月整體供應量高達119萬平方米，環比上漲9%，同比增長幅度達到85%。其中，住宅供應量達103.51萬平方米，是歷年1月中首次超過百萬平方米，更是創2012年來月度供應最高峰。

　　業內人士認為，住宅供應量連續5個月超80萬平方米高位運作，顯示年底的翹尾行情加大房企對市場的看好，成交熱烈氛圍的延續更是促使新盤扎推上市。進入2015年，共有38個項目有住宅新品入市，其中純新項目有11個。分析認為，品牌房企跑量出貨快速回籠資金，進入下一輪的土地補倉週期迴圈的高轉戰策略依然盛行，近幾個月品牌房企旗下項目新盤批量入市已成趨勢；是供應量高位運作的重要原因。此外，松朗片區供應突增，8大項目有住宅供應，共22萬平方米，佔總供應量的兩成，其中新世紀領居有近10萬平方米的住宅供應量，而萬潤廣場、廣源陽光裏、遠大城市廣場則是純新盤上市。

　　新盤熱銷撐起樓市成交的半邊天

　　1月份樓市表現出色，成交量60.57萬平方米，雖然無法與年底的高峰相比，但與去年前10月每月皆不超過60萬平方米的成交行情來看，屬於高位運作；橫向來看，今年開年好于去年同期，同比增長近5成，能與紅火的2013年相媲美。

　　今年樓市成交再次打破春節前樓市蕭條的傳統，瑞峰置業市場研究部經理李玲玲分析認為，部分原因是網上簽約的滯後性，因此去年年底衝刺入市的部分項目延遲至今年年初簽約，助推成交量持續處在高位，如金地仟百匯、金地城南藝境、漢邦六六廣場、皇家翡翠灣等項目。此外，政策利好持續釋放，1月份東莞新公積金政策出臺，更是為樓市成交的向好提供保障，看漲情緒並沒有回落，樓市交投依然旺盛。因春節在2月中下旬，1月受假期影響較弱，因此樓市成交氛圍相對往年較為濃厚，另外房企也想借助年底衝刺，促進新品成交，新盤扎推上市，新品成交支撐著樓市成交的半邊天。

　　均價8710元/平方米下滑幅度明顯

　　東莞1月份樓市住宅成交均價8710元/平方米，環比下滑6%，同比下滑5%，是自2013年12月均價進入“9千”時代後，月均價第二次跌入“8千”大關。房價開年回落，李玲玲認為，這主要是熱門鎮區在經歷去年底成交量旺盛後，成交有所減弱，而二三線鎮區成交卻依然熱烈，佔比較高，結構性拉低了整體均價，如橫瀝為5853元/平方米、東坑6540元/平方米、寮步8238元/平方米、大嶺山8759元/平方米，皆進入了區域排名前十。統計顯示，低價項目再度來襲，8000元/平方米以下成交佔比約62%，是近一年來佔比最高的月度，其中橫瀝碧桂園為6103元/平方米、碧桂園豪庭為6740元/平方米、新世紀領居為7358元/平方米、漢邦六六廣場為7416元/平方米，佔據個盤排名前四。

　　碧桂園項目再掀風暴，橫瀝碧桂園、碧桂園豪庭個盤1月成交出眾。其中橫瀝項目1月網簽481套86-140平方米精裝洋房，均價6098元/平方米，成為東莞樓市銷冠項目，在開盤至今兩個月的時間裏，已售出1050套，銷售率達95%。該項目是橫瀝新城中心規模最大，佔地面積最廣的城市地標建築，配套齊全，環境優美，性價比高，産品精裝價5880元/平方米起。

　　繼2014年底一期精裝SOHO熱銷後，厚街萬達廣場二期公寓産品趁熱打鐵在今年年初推出，1月網簽193套，位居公寓銷售榜第一。該項目規劃交通利好，厚街萬達位於“南城南拓”的厚街，臨近輕軌的地段價值凸顯，投資價值高；精裝SOHO公寓均價僅7531元/平方米，剔除裝修，均價在6000元/平方米左右，性價比高。

　　春節將至住宅開工量環比降52%

　　2014年東莞商品房開工總體趨於高位運作，住宅和非住宅開工量較歷年均有大幅度增長。2015年春節臨近，開發商紛紛放緩開工步伐，開工總量正常回落至35.21萬平方米。瑞峰置業市場研究部數據監測顯示：2015年1月份，東莞全市僅有5個項目開工，住宅建築面積約25.39萬平方米，開工量環比下降52%，同比下降71%；非住宅面積約9.82萬平方米，環比下降62%，同比下降82%。

　　2月春節將至，受假期影響，東莞樓市供需轉淡將成必然，但節前的公積金政策和央行“降準”政策將會為節後的樓市升溫提供強力的保障。業內預計供應方面，2月開盤的項目將會明顯減少，預計有新品加推計劃的項目不足10個，供應高峰期將會出現在3月份，預計今年小陽春將成色十足。

　　成交方面，回鄉探親、外出旅遊等傳統春節節目或會使東莞樓市成交跌入低谷。按慣例，樓市回溫期將會在元宵節後，而公積金新政、央行“降準”等政策的利好將會繼續刺激需求釋放，3月份樓市成交可期。價格方面，市場預期向好，降價促銷活動或將會減少，新品的定價也會相對提高，但因為樓市依然處在調整期，合理走量將是其定價的一大原則，預計2月住宅均價將會回歸“9”字頭。