近日，記者在瀏覽多個社區論壇、業主群及採訪中了解到，不少人為離婚房産該如何分割而困惑。由於財産價值巨大，離婚案件中，房産往往成為財産分割的核心，房産問題也因此成了離婚案件中的難點。房屋的産權情況、房子的購買時間以及購房的出資情況都會成為影響房産分割的因素。為了幫助大家答疑解惑，針對離婚官司中可能涉及的房産問題，記者作了深入了解，並一一進行梳理。

　　婚前全款購買的房産

　　一方全款出資購買，且登記在自己名下，不論錢是自己的還是父母的，明顯屬於婚前個人財産。一方全款出資購買，但登記在對方名下的，需要具體情況具體分析：比如雙方是否有關於房産的協議，登記在對方名下的原因等。一般來説，有兩種可能，一種就是完全贈與對方，另一種還是雙方共有。一方全款出資購買，登記在雙方名下，一般來説屬於共有。

　　雙方出資，登記在雙方名下，應屬於共有。雙方出資，登記在一人名下，同樣需要分析案件的具體情況，要結合登記在一人名下的原因來判斷究竟是出資人對另一方的贈與，還是借貸，也有共有的可能。

　　貸款或借款的房屋

　　夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同，以個人財産支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財産還貸，房屋登記在首付款支付方名下的，離婚時該房屋由雙方協商處理;如果不能達成協定，人民法院可以判決該房屋歸産權登記一方，尚未歸還的貸款為産權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應的財産增值部分，離婚時由産權登記一方對另一方進行補償。

　　婚前兩方一起支付首付，婚後共同還貸的，為共同財産。如果支付首付和償還貸款都在婚後，一般即認定為夫妻共同財産。

　　婚後全款購買的房産

　　婚後買房，即屬於婚姻存續期間添置的財産，一般來説均屬於夫妻共同共有財産，但也有例外：由雙方父母出資購買的房屋，産權登記在一方子女名下的，該房屋可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但雙方另有約定的除外。一方以婚前財産出資購買的房屋，登記在自己名下，仍屬於個人財産。由一方父母出資為子女購買的房屋，産權登記在出資人子女名下的，視為父母只對自己子女一方的贈與，該房屋應認定為夫妻一方(登記方)的個人財産。

　　特別提示在離婚訴訟中，有以下幾點房産不予處理，第一，農村宅基地上違法建造的小産權房。第二，離婚時尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋，應當根據實際情況判決由當事人使用。待取得房屋所有權後可另行訴訟解決。第三，夫妻雙方只有這一處房屋，且尚有貸款沒有還清，雙方都要房屋所有權的。待貸款還清後可另訴解決。第四，夫妻居住的房産登記在第三人名下的。因涉及案外人，一般會另案處理。記者 牛淩 整理