2014年樓市多變，在一系列政策出臺情況下，諸多房企開始改變行銷思路，全面升級産品，樓市創新格局已然在2015年拉開帷幕。不斷創新開發理念，提升自身産品品質，達到立足於市場。與此同時，眾多知名房企也紛紛打造新項目，原本2014年的項目也紛紛爭搶在2015年新年之際正式亮相，這給整體新年樓市市場帶來了新的力量。

　　樓市將新的開發理念和開發模式帶到了2015年，眾多房企轉型升級的過程中不斷“革新”已然開始。

　　品牌房企新年新氣象

　　雖然2014年市場並沒有達到預期效果，但諸多品牌房企已然會將最好的産品展示給購房者。如2014年6月，又一世界500強中航地産正式落戶西安，入駐高新區大寨路板塊，又一大鱷房企的到來，為西安樓市注入了新的血液；同年9月，金地集團傾力打造格林係産品—金地·格林格林，問鼎西安高新，這是金地集團在西安打造的首個格林係産品，此項目在商業規劃上為業主打造了最為時尚活力的生活方式，也是西安最具活力、最具特色、最有范兒的商業生活中心。10萬m2的綜合商業中心，由5萬m2SHOPPING MALL和5萬m2活力商街組成。建成後必定成為高新區綜合商業中心中的典範；11月，號稱中國第一豪宅的星河灣在西安亮相，星河灣集團副總裁張學鳳表示，星河灣始終堅持以匠心態度做中國高凈值人群的第一居所，20多年來從未改變。她説，“把第一居所做到極致，把最好的生活標準給到客戶，這是一個房地産企業最基本的生存法則，也是改變和創新的基礎所在。”

　　與此同時，2015年1月，銀池·道拉斯財富中心亮相城北，是成信地産成功開發銀池系列項目後，進行品質升級，傾力打造的國際化品質高端商務平臺。

　　如此諸多品牌大鱷的到來，為古城西安增添了新的生機，2015年，在新的一年裏，各大房企紛紛開始了自己的旅程，為爭奪市場銷量，改變了原有的格局思路，“創新”是必然。

　　新年樓市的創新變化

　　房價點評網西安首席分析師徐亞林表示，2014年西安住宅市場成交的熱銷戶型面積為90—115m2，該面積區間主要覆蓋客群為剛需及首改人群，而價格區間則主要集中在6000—7500元/m2；主流戶型面積正從70—90m2的兩房向90—115m2的功能性三房轉變。購房方式也正逐步從“階梯式”向“一步到位”轉變。新年建築新規發佈之前，90m2的三房之所以能夠做到結構健全的同時，舒適度高大多是因為存在10—20m2不等的贈送面積，新規出臺後對贈送面積作了嚴格規定；為了保持原有的産品力，部分開發商選擇沿用之前的戶型，在建築面積增大的同時降低單價，保持同一戶型總價不變。

　　2014年房地産行業受到網際網路的全面衝擊，2015年預計網際網路應用在房地産的熱度只有更高，比如産品的集合創新與行銷的結合帶來的銷售方式的轉變，全民行銷的進一步推進。

　　究竟什麼才是好戶型

　　徐亞林還表示，所謂的好戶型應該是：第一，大開間、短進深，戶型方正：一般意義上的戶型方正就是指戶型的進深與開間之比合理。進深與開間之比一般介於1:1.5之間較好。進深過大，開間過小，會影響戶型採光通風，房間內會顯得比較暗；而進深偏小，開間過大不利於房間保溫，浪費能源，北方尤其如此。比較方正的戶型能做到採光通風與保溫兩者間的平衡；第二，分區明確，動靜分區：動區是人們活動較為頻繁的區域，應該靠近入戶門設置，而靜區主要供居住者休息，相對比較安靜，應當儘量佈置在戶型內側。兩者分離，減少相互之間的干擾；第三，乾濕分區：指廚房、衛生間這兩個濕氣較重且較容易産生臟污的房間應與精心裝修的怕水怕臟的臥室等儘量分離。因此廚房的佈置要盡可能的靠近進戶門，遠離臥室、客廳；其次廚房與衛生間是住宅中水管的集中地，從施工成本、能源利用、熱水器安裝等角度考慮，廚房應與一個衛生間貼鄰而處；第四，通透：要保證戶型具有良好的通透性能，全明戶型為佳，即每個房間都帶有窗戶；第五，動線清晰：各個區域不會相互干擾，在戶內活動的路線，動線流暢。 記者 支佳昕