國家扶持改善性住房需求入市，今年改善性住房需求的成交量將得到有效放大。本報記者 石中華 攝

　　去年海南房地産開發投資1431.7億元，同比增長19.6%；商品房銷售面積1003.97萬平方米，同比下降15.7%。一方面是投資保持增長，一方面是銷售略有下降，這也定位了海南樓市的轉型發展期。業內認為，市場仍處於調整期將是海南樓市新常態，海南可突出長壽、生態、健康等比較優勢促進轉型升級。

　　□本報記者 光明

　　實習生 陳瀅冰

　　出臺政策刺激消費

　　統計顯示，去年全省房地産開發投資1431.7億元，同比增長19.6%；商品房銷售面積1003.97萬平方米，同比下降15.7%，但其中純商品房銷售面積約910.06萬平方米，同比下降僅2.7%；商品房銷售金額935.2億元，同比下降9.4%；銷售均價9315元/平方米，同比增長7.5%。

　　海口市房協常務副會長、天倫譽海灣總經理雲天龍認為，儘管2014年海南的成交量比歷史成交高位的2013年同期（1191.23萬平方米）有所下降，但還是比2012年（931.84萬平方米）和2011年（888萬平方米）的成交量大，説明海南樓市表現仍然堅挺、需求比較強勁。

　　他認為，去年海南樓市的出色表現得益於中央和地方政府出臺的一系列刺激樓市的政策。去年9月30日央行、銀監會聯合發文《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，降低了改善性購房者的購房門檻。去年10月14日，住建部、財政部和央行聯合出臺的公積金新政，支援繳存職工購買首套和改善型住房，推進異地貸款業務。去年11月21日，央行將一年期貸款基準利率下調0.4個百分點，相當於房貸利率打了個9.4折。我省去年連續制定出臺了《關於促進房地産市場平穩健康發展的指導性意見》等政策，採取了調整限價商品房申購條件，簡化審核程式；對符合條件的購房戶減半徵收契稅；建立房地産銷售激勵機制，對島內外仲介機構銷售海南商品房給予獎勵，加大島外促銷等一系列行之有效的措施，進一步增強了購房者信心，刺激了房地産銷售。

　　市場仍處於調整期

　　“目前市場還是處於一個比較低迷的狀態，但是全國的房地産形勢對海南來講，是個機遇。2015年海南樓市或將在去庫存的主基調中平衡過渡，但是在未來相當長一段時期，房地産市場仍具有很好的發展前景。”省房地産仲介行業協會會長邱廷錄説。

　　省政協常委、中國銀行海南省分行行長王一林也認為，受國家房地産稅、保障房、不動産登記等政策制度，以及灰色收入逐漸退出房地産市場、資本市場低迷等因素的影響，海南旅遊房地産業與全國房地産業一樣，將出現短期調整。但從中長期來看，海南旅遊房地産業依託全國的市場和資源的稀缺性，經過短暫的調整後，將會繼續保持長期穩定的市場需求，這是供求關係決定的，符合經濟的基本規律。即使全國房地産業由於人口結構變化及城鎮化進程放緩等因素影響出現拐點後，海南旅遊房地産業仍將保持長期穩定的發展態勢，走出一條與全國房地産業截然不同的曲線。

　　省住建廳廳長丁式江也認為，近年來房地産業為海南經濟社會發展做出了很大貢獻，同時房地産企業也要適應新常態。2015年全省房地産市場仍處於調整期。

　　雲天龍認為，2015年海南樓市成交量將超過2013年，再創歷史新高的可能性非常大，量價齊升是2015年海南樓市的主旋律。

　　房貸寬鬆或是主基調

　　雲天龍認為，2015年樓市的政策面和資金面將是近年來最好的一年。首先，政府對樓市的態度已傳遞出釋放需求、刺激消費的強烈信號。去年下半年出臺的各種刺激樓市的政策效力，在今年將真正得到全面釋放。從目前的情況來看，在降低二套以上住房首付比例、提高住房公積金貸款額度、減免交易環節稅費等方面，不少地方政府已經出臺相關政策，極力扶持改善性住房需求入市。可以預見，今年改善性住房需求的成交量將得到有效放大。

　　他分析説，更為利好的是，今年央行多次降息、降準是個大概率事件，房貸寬鬆是今年樓市的主基調。去年我國的收入房價比為7.2，為歷史最低，在一定程度説明我國居民的購買力是有所改善的。加上政府不斷加大改善性住房需求的支援力度，有效購買力是不成問題的。他認為，今年海南樓市所面臨的發展環境是近年來最好的，而其得天獨厚的生態環境和一流的空氣品質，更是其發展優勢。他認為今年海南樓市上半年持平，下半年走高，全年將呈現出價量齊升的走勢。

　　丁式江在全省住房城鄉建設工作會議上表示，今年海南將突出長壽、生態、健康等比較優勢，增加産權式、度假、商務等酒店産品，同時調整醫療、養老、商業、文化地産佈局，促進海南房地産業轉型升級。按照省政府“一升一降一優”的要求，增加經營性房地産開發，降低純商品住房比例，優化房地産空間佈局，並抓緊研究出臺産權式酒店管理暫行辦法，推動海南房地産業保持平穩健康發展。