受降準利好刺激樓市或現量價抬頭
- 發佈時間：2015-02-07 09:44:00 來源：人民網 責任編輯：姚慧婷
“亞運村有一套不錯的房子，您還考慮嗎？”類似的電話，記者近段時間接到不少，綜合總價、房貸利率等因素來看，現在的房價，確實比一年前增加了一些吸引力。不過，記者通過走訪天通苑、亞運村等幾個地方的房地産仲介了解到，雖然多重政策利好房地産市場，但受臨近春節等因素影響，看房的客戶並不多。
在全球掀起量化寬鬆潮，我國經濟面臨下行壓力的背景下，中國人民銀行宣佈自2月5日起下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，預計釋放資金規模約為6850億元。雖然此次降準，並非意在穩定房地産市場，但在中原地産首席分析張大偉看來，這仍舊可以被看做是“樓市的第三輪救市政策之一”。
去年下半年，多個城市陸續放開限購政策，這被人為是樓市的第一輪救市政策，隨後的降息、公積金貸款政策調整等被認為是開啟了第二輪以金融手段為主的樓市救市政策。不過，這兩項政策的效果並沒有持續很長時間，雖然去年下半年樓市成交量有所回升，但據中原地産研究中心統計數據顯示，今年1月份全國主要的54城市合計住宅簽約套數達到了24.66萬套，出現了明顯的回落，環比12月的31.87萬套下調了22.6%。
鋻於成交並不十分理想，今年1月份以來，又有部分城市開始通過稅收、回購等其他手段刺激樓市成交，直至此次降準，綜合起來，對樓市將會形成第三波影響。中國指數研究院此前公佈的數據顯示，1月份百城新建住宅價格環比經歷8個月下跌後首次止跌，微漲0.21%，北京、上海等十大城市住宅均價環比同時止跌上漲，十大城市二手住宅價格也抬頭向上。
一方面是房價抬頭成交回落，另一方面是海外融資道路不暢通，兩方面因素都在影響著房地産企業的資金鏈。1月份，中國房企海外融資銳減，在海外資本市場有融資的僅7家企業，合計融資額度為158億元人民幣，相比2014年1月的21家企業、600億元額度的海外融資大幅銳減達到了73%。
在此情況下，降準對房地産企業的影響十分明顯。中原地産首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者採訪時表示，降准將放大市場利好，目前整體房地産市場的資金鏈依然比較緊張，而存款準備金率下調對極缺錢的開發商來説，是很好的消息，這意味著房企從銀行貸款的難度降低了，融資的成本降低了。“房企最困難的時期已經過去了。”張大偉坦言。
在張大偉看來，目前各地不斷推出的刺激政策，對購房者的心裏影響較大，難免可能出現恐慌入市。入市的積極性提高後，房價再難以下跌，量價齊漲的可能性非常大。
