公積金物業維修資金“老大難”初現曙光
- 發佈時間：2015-02-06 07:35:54 來源：廣州日報 責任編輯：羅伯特
麗琴評彈
自己的錢自己做主，但有兩筆錢雖是自己的，但就不是你想用就用，想幾時用就幾時用的，它就是廣受質疑及追問的公積金和物業維修資金。在廣州“兩會”召開期間，這兩個老大難問題自然不會被放過，眾人圍追堵截之下，有關部門對此回應的一些新的提法頗值得期待的。
在這個理財産品普遍能獲得4%~5%以上收益的時代，積累了大筆資金的物業維修資金和公積金的保值增值問題廣受關注，據悉，國內大多數城市的維修資金是按照3個月定期存款利率計息的，與通貨膨脹率比基本意味著貶值。截至目前，廣州市物業維修資金歸集總量接近150億元。這麼大筆錢使用率不過1.1%左右，如何保證保值增值？日前，市國土房管局相關負責人表示，目前廣州維修資金保值增值方式為銀行存款的利息收入。為實現維修資金保值增值，廣州多次調整維修資金增值利率，將原來的活期存款利率調整為現在的兩年定期存款利率，目前廣州市物業維修資金的利率達4.2%左右，在國內處於領先水準。這對廣大業主而言終於可有點安慰，更好的消息是，從今年開始，廣州將首次公佈全市6000多個樓盤的物業維修資金賬本，將分為四個批次，分四個季度在各樓盤的顯著位置曬出賬本，屆時業主可在自家樓下便清楚看到樓盤的物業維修資金賬本，了解到物業維修資金花到哪去、增值多少等關鍵資訊。
物業維修資金終於看到保值增值的希望，但公積金保值增值的問題仍停留在爭議階段。雖然公積金是個人和單位繳納的，但增值收益扣除管理費和風險準備金，都要上繳財政作為保障房、公租房建設資金，收益多少似乎都與繳納人無關。不過，從去年開始一直難以解決的公積金貸款額度緊張問題，廣州住房公積金管理中心主任夏衛兵首次透露，廣州正在考慮以銀行放貸、公積金中心貼息的形式，解決公積金貸款資金缺口問題。
事實上，此前重慶、廣西、浙江等地已採取這種住房公積金管理中心與商業銀行合作，由商業銀行利用商業性個人住房貸款置換住房公積金貸款，利息差由住房公積金中心貼息並支付給商業銀行的方式，緩解公積金資金流動性不足的問題，收效甚佳。雖然廣州還在探討，但有其他城市案例在前，解決的希望還是頗大的。(劉麗琴)
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