沉寂半年的北京樓市回暖跡象初現，特別是核心區域的寫字樓市場更是“大單頻出”。在北京寫字樓核心區域中，包括望京、王府井等區域寫字樓繼續保持高成交態勢，成為“兵家必爭之地”，而品牌房企的雲集，也大大提升了區域的品質和潛力。

　　成交面積上漲超五成

　　全球知名房地産諮詢服務公司高緯環球報告表明，北京核心商圈寫字樓租金保持穩定。2014年第三季度，北京核心商圈寫字樓成交面積約8.4萬平方米，環比增長55%，佔總成交面積的59%左右。包括中央商務區、望京、王府井在內的北京五大主要商圈甲級(含頂級)寫字樓平均租金按建築面積計算的有效租金達到每月每平方米人民幣382.5元(折合每月每使用平方米人民幣551.2元)，環比上漲0.51%，同比上漲0.38%。

　　據記者了解，位於望京CBD的保利國際廣場近日與某知名衛視達成協定，整售該項目最後一棟寫字樓。今年上半年，保利國際廣場寫字樓均價已達到65000元/平米，此次若整售成功，該單的交易額不下5個億。

　　無獨有偶。距離保利國際廣場100米左右的綠地中心，在拿地之時就與南韓浦項集團達成協定，定制開發浦項辦公中心。2013年阿里巴巴更是斥資16億元整購綠地中心T3寫字樓，一度成為北京寫字樓市場上引人注目的年購大單。記者現場走訪，目前綠地中心寫字樓已經基本售罄，在售寫字樓均價維持在75000元/平米上下，可謂望京區域單價最高的寫字樓産品。

　　11月9日，望京寫字樓市場再次迎來重磅消息。坐落在微軟大廈對面的5A寫字樓——望京國際中心半價入市。一時間業內譁然，引發強烈關注。粗略統計，意向認購客戶達210余人。開盤不足一個小時，C區美食街、一層商鋪銷售，金額已累計近2.7億元，在接下來的半小時中，客戶認購十分踴躍，40余席辦公空間及臨街商鋪銷售一空，開盤當日即售罄，勁銷達3.5億元。

　　高性價是主因

　　高性價比是望京國際中心、保利國際廣場等項目熱銷至關重要的原因。

　　以望京為例，自2009年12月“大望京商務區”規劃獲批以來，大望京已經成為高科技、資訊、能源、汽車行業等國際大企業和全國性企業總部區。目前，望京已形成了電子、通訊業的産業集群。另外，新能源、生物醫藥、新材料、IT電子等四大産業鏈也已蔚然形成。

　　今年上半年望京CBD核心寫字樓均價已經達到60000元/平米-75000元/平米，而且隨著保利國際廣場和綠地中心的整購售罄，區域內已經出現無盤可售的局面。望京國際中心以均價50000元/平米價格入市，顯然已經給了客戶很大優惠。而該項目5.1米的層高遠遠高出現在市面上3.1米的寫字樓層高，“買一層送一層”成為項目又一高性價比的真實寫照。

　　自2009年望京被規劃為北京升級版國際商務中心，就成為地産大鱷和世界500強企業爭相進駐的要地。據不完全統計，目前望京CBD進駐世界500強總部已達16家，惠普總部辦公中心也將於2016年落成，並進駐。目前望京CBD現已形成電子資訊、網際網路應用、生物技術、新能源開發為主的産業鏈，輻射和帶動相關企業達上萬家，大大拉動區域內寫字樓自用市場。

　　商業地産投資機會乍現

　　最新出爐的《2014年上半年中國房地産投資回報率調查》似乎有意給冬天的寫字樓市場帶來更多暖意。“上半年一線城市住宅投資回報率平均值為2.0%，這一回報率不僅比不上銀行存款利率，甚至低於CPI漲幅。與之相反，今年上半年的商業地産投資回報率在8%-10%左右。”投資回報率是住宅的近4倍，北京商業地産的投資機會乍現，熱點地區寫字樓價格上漲趨勢無法改變。

　　記者又走訪了位於王府井大街的利生大廈看到客戶絡繹不絕。據現場銷售員反映，每天平均到訪客戶達到50余組，很多時候中午飯都來不及吃。王府井大街作為“中國商業第一街”，已有十餘年未有任何商業項目出售。因為豐厚的租金回報，現在的寫字樓大多被開發商自持。利生大廈作為王府井大街唯一散售寫字樓，開盤就備受熱捧也在情理之中。

　　業內人士表示，“進入第四季度，若在建項目如期入市，北京寫字樓市場新增供應大約52萬平方米，分佈于各個核心商圈。由於較高的提前預租率和租戶對於核心商圈優質寫字樓有較大需求，新增供應可能對整體市場租金影響有限。”

　　京華時報記者邢飛