北京二手房市場回暖了！多家機構統計顯示，截至2月初，北京二手住宅成交均價已經連續4個月保持上漲，自去年10月至今已經累計上漲4%，結束此前一度低迷走跌的態勢。值得一提的是，二手房不僅價漲量也漲，已經連續3個月維持了上萬套的成交量，業內認定北京二手房房價結束下行調整。

　　/ 看數據 /

　　二手房均價

　　四個月上漲4%

　　多家機構統計顯示，北京二手房均價從去年10月份開始已經連續四個月上漲。來自中原地産市場研究部數據顯示，從2014年10月起，北京二手房成交均價開始上漲，10月成交均價為2.9萬元/平方米，環比9月上漲了1%；11月成交均價達到2.96萬元/平方米，環比10月上漲2%；12月成交均價為3.01萬元/平方米，環比11月上漲1%；2015年1月成交均價達到3.04萬元/平方米，環比去年12月上漲1%。自去年10月至今，北京二手房4個月累計上漲4%。

　　北京晨報記者調查發現，今年1月，北京大興區、西城區二手房均價上漲幅度較大。有數據顯示，今年1月大興區二手房均價比去年12月上漲2.6%，今年1月西城區二手房均價比去年12月上漲1.7%。偉業我愛我家市場研究院宋輝説，這兩個區域二手房均價上漲的原因是不一樣的，西城區部分小區處於北京城區核心位置，由於政府機關、教育資源、優質配套的相對集中，這些小區二手房價抗跌能力較強，在新政利好影響下，部分小區均價呈現上漲走勢，拉動西城區二手房整體均價的上漲。

　　據宋輝透露，與其他地區相比，大興區價格上揚的特徵最為明顯，主要是因為政府大力推進北京市南城發展規劃，再加上新機場的開工、産業的聚集以及軌道交通等相關配的進一步完善，使大興區未來的發展前景被市場需求所看好，所以大興區二手房均價反彈明顯。

　　/ 專家説 /

　　買房又到好時機？

　　當下要不要出手買房？鏈家地産張旭認為，在當前寬鬆的政策環境下，市場預期出現好轉，購房人入市積極性上升，加之滿足購房要求的外地居民逐漸增加，2014年末北京二手房市場成交量回升的趨勢將會在2015年得以延續。雖然北京二手房成交量回升，但是二手房均價在短期將會保持平穩。未來，隨著我國相關政策和金融環境日漸寬鬆，北京二手房均價將會小幅上漲。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉説，“在各種利好的影響下，購房人的買房成本降低了。北京二手房價再大幅度下跌的可能性已很微弱。對於用於自住的剛需人群來説，現在算是買房的好時機。”但也有不具名業內人士持有謹慎態度，認為北京房價也都結束一漲均漲的時代，能夠堅挺價格到底的二手房也要分區域判斷，在全球經濟環境沒有大轉變的前提下，房價不會出現快速飆漲，如果接下來信貸政策持續放寬，未來一段時間內都可以看成是買房的好時機。

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　　地王周邊二手房提價無市

　　晨報訊(記者 武新)伴隨著萬柳地塊、農展館地塊等項目的取證，拉開了2015年京城高價地項目的序幕。新地王項目的入市，會不會推高所在區域的二手房價？昨天，北京晨報記者從機構獲悉，像萬柳書院、泛海國際等新入市的地王項目，對所在區域的二手房價沒有實質影響。

　　北京晨報記者最近一週調查發現，在白盆窯地塊入市之前，臨近白盆窯地塊的銀地家園、天倫錦城兩個住宅小區二手房均價在2.5萬元/平方米左右；在白盆窯地塊入市之後，銀地家園、天倫錦城兩個住宅小區的部分業主開始提價，他們報出的二手房均價上漲為2.7萬元/平方米至2.8萬元/平方米。

　　“雖然白盆窯地區有部分業主提價，但是白盆窯地區成交均價在新地王産生前後沒有變化。”張旭説，北京新地王的産生，對該地區業主的心理預期有較大的影響，有些業主看好後市，認為該地區二手房價還會上漲，就把自己出售的二手房報價提高了2000元/平方米至3000元/平方米，但這些提價房源仍處於“有價無市”的狀態，銷售難度較大。

　　相比之下，最近入市的昔日地王項目，周邊二手房價格要“平靜”很多。鏈家地産張旭介紹説，萬柳書院位於海淀萬柳區域，附近有萬城華府、萬泉新新家園等普通商品房小區，目前萬城華府二手房均價在10萬元/平方米左右，萬泉新新家園二手房均價在7.8萬元/平方米左右，與萬柳書院入市之前的價格基本沒有變化。

　　“農展館地王項目的周圍主要是老舊公房小區，均價在4萬元/平方米左右。農展館地王項目與這些老舊公房小區價格差距很懸殊，老舊公房小區二手房均價沒有因為農展館地王項目入市而上漲。”張旭分析説，像萬柳書院、泛海國際、農展館地王項目等高端豪宅，與所在區域內的普通商品房、老舊公房等住宅的産品定位和目標群體方面均存在很大差距，所以這些高端豪宅最終上市對周邊普通二手住宅價格並未造成明顯影響。

　　/ 走市場 /

　　春節前又迎成交小高峰

　　今年1月，王女士將位於永定路地區的房子對外出售，報價為300萬元。臨近春節，她告訴仲介經紀人，自己要提高報價，總價上漲15萬元。説到提價原因，王女士對北京晨報記者解釋説，“北京二手房價不會下降了，沒準到春節後，還有可能會上漲呢。我想等到春節後把房子賣個好價錢。”“北京二手房市場回暖，我怕房價會上漲，打算在春節前出手買房。”張先生也如是説。

　　“隨著北京二手房市場進一步回暖，買賣雙方的博弈發生了變化。”鏈家地産永定路旗艦店經理王健介紹説，一方面，由於看好後市，少數業主開始提價，但是提價房源並不容易被購房人接受；另一方面，持續的利好政策刺激以及事實上的房價企穩促使購房人入市意願增加，部分購房人出於擔心而趕在春節前出手買房。

　　據偉業我愛我家市場研究院統計，去年12月，北京二手房市場終於翻轉，創造了成交量14671套的佳績。進入2015年1月，北京二手房成交量仍然突破萬套，達到12738套，同比增長45.2%。中原地産首席分析師張大偉分析説，從過往北京樓市的成交歷史看，北京二手房成交量單月在萬套以上的情況下，房價基本都處於企穩反彈的趨勢，在目前來看，北京二手房成交量已經連續3個月維持在萬套以上，房價已經基本可以判斷很難有下行的調整。