馬年近尾，樓市雄起。

　　京城樓市全産品線的成交數據，在延續11月回升態勢的基礎上再進一步。單是12月首周入場的6個項目，首期去化率整體就超過九成。在普通住宅“火勢”漸升的同時，高端住宅的銷售情況更成為此次市場回暖的“風向標”。12月13日，農展館地王“觀瀾嘉苑”預售獲批，住宅部分和商業部分的預售價格分別高達16.5萬元/平方米和18.2萬元/平方米，即將以現房形式入市的中赫·萬柳書院又將有怎樣的表現？甲午馬年曾被媒體預測為北京的“豪宅元年”，在歲末收官階段終於迎來高潮。

　　馬年歲末 頂豪出場

　　購房人逐漸走出觀望，進而尋求把握當前的購房窗口期。據亞豪機構的數據顯示：8月份北京公寓類豪宅成交量僅為180套，9月份便激增至289套，10月份更達到了364套，創下17個月以來新高。雖然11月份略有回落，但328套的數字依然實現了同比翻番。

　　月度300套的數字，印證了政策面和資本面諸多利好帶來的市場效應。隨著降息“靴子”的提前落下，以及未來可能會出現的降準、稅費方面的調整預期，市場“翹尾”還將持續。

　　細分當下市場， 200平方米以上城市平層公寓産品，尤其是現房，是市場供應格局中的稀缺産品。市場的逐步回暖以及特定産品的供需不平衡，可謂為此類産品提供了最好的銷售契機。據騰訊房産數據中心統計，一年以來，北京市三環至四環之間的高端平層公寓現房産品新增140套，但成交量為232套，求大於供。

　　以項目開發週期計算，2013年以來，北京國土局先後出讓的9宗樓面價超過4萬元/平方米的項目，均有可能建成頂級豪宅，且有望在2015年入市。看似處於收官階段的甲午馬年，更似是豪宅井噴元年的序幕拉開。

　　以即將全現房入市的萬柳書院為首，朝陽區的融創觀瀾嘉苑、佳兆業廣場、駿豪中央廣場、恒大華府和保利首開東壩項目，豐台區的泰禾地塊、龍湖地塊、懋源地塊等均將捲入戰團。

　　其中，萬柳書院有兩個“唯一”值得關注：形式——唯一以全現房入市；區位——唯一位於海淀核心區。萬柳書院的“獨孤”出場，將成為馬年北京豪宅市場完美的收官之作，其入市也必將攪動市場，消化大量的金字塔尖客群。

　　“精開發” 眼見為實

　　在當下的房地産市場，似乎開發商生存最基本的能力就是“快”，“高週轉”=“高增長”，這也是資本市場評價一家企業的重要標準。

　　在今年北京豪宅市場高端項目次第“爭食”之時，兩年前就名噪一時的 “地王”項目萬柳書院，為何一直以來保持“靜默”，並最終以現房姿態入市銷售？

　　“不以規模為首要目的，堅持價值經營，讓企業回歸到真正為客戶創造最大價值的主旨”。這是中赫置地董事長對企業的詮釋。

　　中赫認為，開發商首要的目的是為客戶創造最大價值，因此就要拒絕林林總總的誘惑，做好品質建築，做好品質服務。完成這些樸素的願望，就必須耐得住寂寞。在開發每個項目時遵循“不求最快，但求最好”，中赫的“精開發”，看似不緊不慢的開發節奏，為北京市場帶來的卻是無法複製的標桿産品。

　　在很多人看來，萬柳書院早已具備入市回籠資金的條件。況且現房入市，必將接受業主最嚴苛的品質檢驗。對此，中赫置地CEO孫鵬認為，中赫置地以近乎苛刻的産品標準對萬柳書院進行打磨雕琢，讓客戶真正做到“眼見為實”。

　　孫鵬表示：“如果頂級住宅是靠宣傳賣期房，那麼在最後交房時一定會存在宣傳與現實的差距。” 因此，中赫將全部之功力，集中于精工之筆，不遺餘力，雕琢細節。

　　頂級豪宅底氣何來？

　　未來，單價在10萬元/平方米左右的頂級住宅項目將紛紛入市，這無疑會將頂級豪宅的門檻拉至新高。但僅僅以價格論英雄，顯然是“一葉障目”，市場將以何種標準來評判這些“頂豪”産品呢？

　　在中赫置地CEO孫鵬看來，頂級住宅項目共有的標準首先是地段，“要在一個絕版的地段上，才有資格和條件去做出一個絕版的東西”。地段背後，則是交通、配套、教育、養老、休閒等要素的集合。“要做純粹的住宅産品，就一定需要生活要素完備的地段，要綜合考慮各種因素。”

　　萬柳書院顯然具備了難以複製的先天條件：項目地處海淀核心區域，一墻之隔即為萬柳購物中心，周邊還有當代商城、雙安商場、金源MALL等商業配套；項目北側則是萬柳國際高爾夫俱樂部，佔地約180萬平方米，是西部唯一的國際級專業場地；再往北，皇家園林頤和園和香山是休閒的好去處。另外，項目地處傳統學區，學府林立，文脈承傳。在萬柳書院周邊，中關村三小、人大附中等稀缺教育資源也是絕無僅有。

　　“從産品和地理位置來講，如果想找一個純粹為了居住的項目，萬柳很可能是首選。這是我們信心的來源。”孫鵬如此表示。

　　但是，萬柳書院並沒有滿足於這些先天優勢，而是更加注重內在氣質的修煉。在承襲地脈與文脈的基礎之上，萬柳書院不僅擁有“書院”的氣質外衣，更將這種氣質深藏于一磚一瓦、每個細節之中。

　　遵循這一理念，萬柳書院的建造可謂大手筆。例如，項目整體按照LEED鉑金認證標準打造。而要達到LEED鉑金級標準，有700多項內容需要評估檢測，這種“嚴苛”幾乎覆蓋了每一個細節。國內能達到這一標準的企業屈指可數，尤其在住宅産品中，即使做也只是在項目的某一棟樓或會所中“試水”。而中赫置地將LEED鉑金級標準應用於萬柳書院整個項目，堪稱開行業之先河。

　　即便是如此高標準的要求，在中赫置地看來，也不是什麼值得炫耀的賣點。“我們內心只想一件事情，就是要給客戶呈現真正好的産品，不靠放大一個或幾個賣點，而是把每個細節儘量做到極致。”孫鵬表示。

　　不講風格 只講生活

　　中赫置地在萬柳這塊土地上已經默默耕耘了將近30個月。這30個月裏，中赫執著于關注建築的主體——“人”，盡可能考慮到每一個細節，以滿足居住者的各種需求。

　　中赫置地CEO孫鵬向筆者坦言：“不講風格、只講生活是萬柳書院的建設理念，一切都圍繞著人的居住與生活建造，講求的就是功能至上，建造的就是第一居所。”

　　301套宅邸，以人的最佳居住感受為尺規，戶型種類達48個之多。除這48種可能之外，還可以根據業主需求進行私人定制。這是中赫産品一脈相承的空間理念——通過對每一個空間尺度的優化設計，在城市核心區域提供豐富、個性化的居住選擇。

　　而為了接近本真生活、給居住者營造一個更加安靜、私密的居住環境，萬柳書院對一門一窗、一樹一木都極為用心。

　　以萬柳書院的窗戶為例，玻璃、密封條和框架均來自不同領域的頂級生産商。在中赫的設計指引下，他們密切協作，最終打造出萬柳書院私家定制的獨一無二的窗戶。其隔聲等級達到三級，氣密性達到七級，整體隔音效果達到了劇院級標準。站在窗前端詳工藝和每一處細節，就能了解其中的用心、精良的品質和包含的熱情。

　　再比如，室內空氣的品質和濕度都受到了嚴格地把控：霍尼韋爾電磁過濾網靜電除塵箱，可吸附顆粒直徑在1.0微米（PM1.0）以下的懸浮顆粒；斯坦德陶瓷空氣加濕器，能保證將濕度控制在人體適宜的範圍之內，顯著提升乾燥季節下的人體舒適度；美國RGF光電離子空氣凈化器，能夠短時間殺滅空氣中超過90%的細菌、病毒和黴菌，並可以分解VOC （揮發性有機化合物）氣體和異味，同時生成的負離子可以消除空氣中的懸浮顆粒物。

　　還有居住者每天接觸到的水，萬柳書院的廚房管道末端設置了PP棉、活性炭，並設置了包括反滲透膜等5層濾網的飲用水過濾器，保證水質達到直飲水的標準。

　　考慮到居住者特殊車型對車庫的多元化需求，項目專門設計了滿足跑車貼地性要求以及保證高大房車入庫的4.5米高的車庫入口。

　　為了讓業主在入住時就能感受到園林的“靜”與“境”，中赫置地遍尋全國，將500棵不同品類的成樹全冠移植入園。為了契合建築氣質，對於樹種的選擇，成樹的胸徑、體態以及樹冠的形狀和大小，都有著嚴苛的標準，同時還要強調景致的錯落，綠期和花期的有序呈現。內外空間之間的均衡之美，更體現在室內陳設與園林景觀的交相輝映，適宜的尺度與角度設計，使得園林景觀能夠自如投射于室內，室內空間與外部園林于無聲中自然銜接。

　　不論是個性化的戶型設計需求，還是居住者的生活體驗，抑或是業主入住後的生活考量，都體現出中赫置地以“住”為出發點的人性化設計，對居住于其中的人的關懷幾乎滲透到了每一個細節。

　　“中赫置地所做的，正是使建築適合於環境，創造出一個自由統一的整體。”孫鵬對記者如是説。這背後是企業對産品的不懈追求，是以人為本的設計理念，是精益求精的細節打磨。（文／郭劍）