2015年首月二手房量價平穩 改善需求積極入市
- 發佈時間：2015-02-03 10:15:33 來源：北方網 責任編輯：羅伯特
根據市國土資源和房屋管理局公佈的每日房價統計顯示，2015年1月天津市二手私産住宅共成交7595套，環比下滑3.3%，同比上漲54.9%；成交均價9781元/平方米，環比上漲0.8%，同比上漲5.0%。
據中原地産分析師分析，由於春節的臨近，市場中新增需求量減少，活躍度降低，因此交易量稍有下滑，但仍保持平穩態勢；均價方面，由於新政的帶動作用，改善型需求積極入市，導致本月全市平均價格出現穩中上揚的趨勢，但是由於春節前夕正值交易淡季，客戶、業主雙方的交易意願均有所減弱，所以即便成交均價有所上揚也不會出現大幅調整。在此，天津中原市場研究員張玉提醒購房者購買二手房需要注意以下六點：
一、不要只看總價，還要看單價
按照二手房交易的慣例，賣房標價往往標的是房屋的總價，而不像一手房銷售時候，總是標明房屋的單價。因此，某些二手房乍一看上去總價很低、很便宜，但由於二手房建造的年代久，居室面積小，所以算下來每平方米建築面積單價並不低。所以，購房人在購買二手房時，不要只看總價，還要算算單價，再拿這個單價和周邊的一手房作作比較，心裏就比較有數了。
二、不要只看位置，還要看交通
許多二手房地處市中心地區，地理位置優越，但是某些地段，位置好的地方出行未必方便。因此，快捷、順暢的交通有時比傳統意義上的地理位置還重要。
三、不要只看房齡，還要看品質
有些購房人在購買二手房的時候，往往對於房屋的房齡和建成年代比較關心，而對於房屋的具體品質則關注不夠。每一套房子由於建築材料、施工工藝、施工品質不同，品質上千差萬別。未必房齡越短品質就越好。
四、不要只看房子，還要看物管
對於購買二手房的普通人來説，常常把關注的焦點放在了房子本身上，卻忽視了物業管理及其相關費用、取暖方式及其相關費用等入住後與自身利益息息相關的環節。要想在購房後的居住中獲得滿意的生活品質，良好的物業管理是必不可少的。
五、不要只看社區，還要看周邊
某些二手房，特別是已購公房，由於社區規模不大，生活、商業配套就不夠齊備，綠地面積也有限，但是周邊的街區公園面積可能很大，還有許多生活、商業配套設施是和周圍的住宅小區共用的，這在很大程度上彌補了小區的不足，這樣的二手房還是值得購買的。
六、不要只看眼前，還要看將來
某些小區目前的交通出行條件不理想，但也許一兩年後軌道交通設施就會建設。面對這樣的二手房，如果價格合理，短期內的不便又能承受，不妨就購買下來。
